Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Voor sommige huiseigenaren kan het een verrassende en onaangename ervaring zijn. U bemoeit zich met uw eigen zaken op uw eigen eigendom, dat u vrij en duidelijk bezit, en iemand betreedt uw eigendom en claimt het recht om daar te zijn.
Als het een indringer is, is de natuurlijke reactie om de politie te bellen. Toch is dit een landmeter. Kan een landmeter van privé-eigendom legaal op aangrenzende eigendommen komen? Of is de landmeter in overtreding?
Wat wordt er onderzocht
Een landmeter heeft niet alleen toegang nodig tot het onroerend goed waarvoor hij is ingehuurd. De landmeter heeft vaak ook toegang nodig tot aangrenzende eigendommen.
Eigenaren van die aangrenzende panden hebben meestal niets te maken met het pand dat wordt onderzocht en hebben geen motief om toegang tot hun eigen eigendom te verlenen.
Soms zijn er echter projecten, namelijk hekconstructie, wanneer beide eigenaren een gedeeld belang hebben.
Vaak plaatst de eigenaar van het te onderzoeken onroerend goed een zwembad of bijgebouw zoals een schuur in de buurt van eigendomsgrenzen of bouwt hij naar boven en naar buiten tot maximale limieten. Dit is een type woningrenovatie dat steeds vaker voorkomt. In dit geval heeft de buurman niets te maken met het project, hoewel de buurman misschien bang is dat er inbreuk wordt gemaakt.
Landmeter mag uw land niet betreden
Het blijkt dat die landmeter ofwel een duidelijk wettelijk recht op uw eigendom heeft of zich op verboden terrein bevindt. Als de landmeter op verboden terrein is, zijn ze net als elke andere indringer.
Staten kunnen hun eigen hebben recht van toegang wetten die een landmeter toegang geven tot aangrenzende eigendommen.
In de staat New York is dit bijvoorbeeld toegestaan onder N.Y. GOB. WET § 9-105, waarin staat dat "… de landmeter en gemachtigde agenten of werknemers van een dergelijke landmeter elk land mogen betreden of oversteken dat nodig is om landmeetkundige diensten uit te voeren."
Hoe is dit allemaal ontstaan? Door de gezamenlijke inspanningen van een lobbygroep en een advocatenkantoor. De New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), die samenwerkte met het advocatenkantoor Wilson Elser, White Plains, NY, duwde het initiatief naar voren totdat het in 2005 werd ondertekend door de gouverneur van New York, Pataki.
In uw eigen land is dat hoogstwaarschijnlijk de manier waarop landmeters toegang krijgen tot uw eigendom: pas nadat een speciale belangengroep de zaak tot wet heeft verheven.
Gevaren van mensen die eigendommen betreden
Twee gevaren van professionele landmeters die uw privé-eigendom betreden: letsel aan de landmeter en schade aan uw eigendom.
Landmeters maken zich zorgen over het hebben van een beroepsaansprakelijkheidsverzekering (E&O) voor het geval ze een fout maken die hun opdrachtgever kost. Het wordt ook aanbevolen dat ze een algemene aansprakelijkheidsverzekering hebben. Maar in veel staten vereist geen enkele vorm van verzekering als voorwaarde voor licentieverlening.
Als een landmeter rond uw eigendom beweegt en gewond raakt en niet gedekt is door een persoonlijke verzekering, is de huiseigenaar verantwoordelijk. De landmeter kan u aanklagen omdat de ladder die u gebruikte om uw huis te schilderen op het hoofd van de landmeter viel.
Ook uw eigendom kan schade oplopen. Nogmaals, om het voorbeeld van New York te gebruiken, de wet op het recht van binnenkomst "verwijdert de burgerlijke aansprakelijkheid voor schade" niet, wat betekent dat u, de buurman, de landmeter kan dagvaarden als hij erin slaagt uw eigendom te beschadigen tijdens zijn professionele activiteiten.
Indringers vragen om te vertrekken
Denkt u dat een landmeter uw eigendom betreedt?
Zoek naar "(uw staat) landmeter recht van toegang" om te zien of uw staat landmeters toegang geeft tot uw land. Er is geen enkele bron voor informatie hierover. Niet alleen dat, uw zoekopdracht op internet kan een lappendeken van speciale belangengroepinitiatieven, voorgestelde wetten en uitgevaardigde wetten opleveren. U moet deze informatie doorzoeken om te zien of er een wet is aangenomen.
Zelfs als landmeters dit wettelijke recht hebben, is het niet zo dat ze op uw land kunnen slenteren wanneer ze maar willen. Oregon §672.047 geeft, net als New York, landmeters toegangsrecht. Maar in tegenstelling tot de wet van New York, die vaag zegt dat landmeters een "redelijke kennisgeving" van het onderzoek moeten geven, moeten landmeters in Oregon dit ten minste zeven dagen van tevoren per post of persoonlijk doen.
Kortom: als uw staat geen recht van toegang heeft, bent u niet verplicht landmeters op uw land toe te laten.
Landmeters op uw land toestaan
Er zijn veel redenen waarom u een landmeter van de buren op uw land zou toelaten. Ten eerste wil je misschien gewoon vriendelijk zijn. Of, zoals eerder vermeld met het hek, heb je misschien gemeenschappelijke interesses.
Een andere reden is dat dit het nabuurschap is om te doen. Als u vandaag de gedupeerde buurman bent, kunnen de zaken in de toekomst worden omgekeerd en heeft u misschien een onderzoek van uw eigen eigendom nodig. Het is een oordeel.
Via de enquête van uw buren zou u kunnen ontdekken dat u meer land heeft dan u dacht. Het gebeurt.
Oplossing voor het probleem van een landmeter-overtreding
Eén kijk op het probleem is van Robert Dean, PLS, in zijn artikel Recht van binnenkomst? Dean maakt zich zorgen over zowel de behoefte van zijn beroep om aangrenzende eigendommen te betreden als met privé-eigendomsrechten.
Dean stelt voor dat "een uurtarief, gelijk aan het gebruikelijke bemanningstarief van de landmeter, voor de tijd die de landmeter, het personeel, het materiaal of de uitrusting besteedt aan het bezetten van de grond van het eigendom van een derde partij" een oplossing voor dit probleem zou kunnen zijn.
De landmeter en opdrachtgever nemen iets van u, de buurman, af: voor een bepaalde tijd toegang tot uw grond. Met het argument van Dean: waarom zouden ze er niet voor moeten betalen, net zoals kerken of broederlijke organisaties groepen nominale vergoedingen vragen om toegang te krijgen tot hun land en gebouwen?
