Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Als u een huis bezit dat "een beetje liefde nodig heeft" (zoals u vaak ziet in onroerend goed), vraagt u zich misschien af of u het bestaande huis moet opknappen of het moet afbreken en opnieuw moet beginnen. Dit is een grote beslissing die zorgvuldige afweging vereist. Om de juiste keuze te maken voor uw budget en behoeften, begint u met een paar vragen en kijkt u vervolgens goed naar wat u hoopt te bereiken, de staat van uw bestaande huis en lokale wetten die van invloed kunnen zijn op het project.
Hoe lang blijf je in je huis?
Als je van plan bent om voor de lange termijn in het huis te blijven en het vervolgens te verkopen, is het meestal verstandiger om af te breken en te herbouwen, althans puur financieel.
Fysieke elementen van een huis zijn op een timer. Op het moment dat de hamer voor de laatste keer op je huis slaat, begint die timer te tikken. Buitenverf kan tot zeven jaar meegaan, maar meer als vijf jaar in slechte klimaten. Vaatwassers gaan minder dan tien jaar mee, centrale airconditioners gaan ongeveer 10 tot 15 jaar mee en composiet gordelroos met drie tabbladen is goed voor ongeveer 20 jaar
Bovendien, terwijl de levensduur van sommige elementen gespreid is, verlopen vele andere op ongeveer hetzelfde moment. Qua kosten is het vervangen van een vaatwasser geen pretje, maar stel je voor dat je dat moet doen in hetzelfde kalenderjaar dat je je dak, dakgoten en centrale airconditioning hebt vervangen.
Door te herbouwen, reset je de klok in termen van de fysieke aard van het huis: alles van de apparaten tot de omhulling van het huis (bijvoorbeeld dakbedekking, gevelbeplating, enz.). Als het tijd is om 15 jaar later te verkopen, verkoopt u een huis van 15 jaar oud in plaats van een huis van 40 jaar oud. Als bonus heb je in die 15 jaar het genoegen gehad om in een nieuw huis te wonen. Kopers zijn nauw afgestemd op de leeftijd van huizen - als ze dat niet zijn, zullen hun makelaar en huisinspecteur hen hier goed van bewust maken.
Hoeveel wil je uitgeven?
Als je weinig geld hebt, is verbouwen altijd de beste keuze. Het probleem is schaal: uw vermogen om uw uitgaven omhoog of omlaag te schalen (of te bevriezen), afhankelijk van uw behoeften en middelen. U kunt bijvoorbeeld beginnen met het verbouwen van een badkamer en vervolgens naar andere kamers verhuizen als uw budget en tijd het toelaten.
Als alternatief is de optie afbreken en opnieuw opbouwen alles-of-niets. Na uw eerste grote aankoop - de sloop - houdt u een braakliggend stuk grond over dat u verplicht om het nieuwe huis te bouwen. Tenzij u eigenaar wilt zijn van een braakliggend terrein, moet u vooruit blijven gaan. Het ergste is om een huis te hebben dat gedeeltelijk compleet is, omdat structuren die aan de elementen worden blootgesteld snel verouderen.
Kies tussen beter of goedkoper Cheap
Als je beter wilt, afbreken en opnieuw opbouwen. Als je goedkoper wilt, verbouw dan. Zelfs een ingrijpende verbouwing van het hele huis zal nog steeds goedkoper zijn dan afbreken en opnieuw bouwen.
Volgens Roger Greenwald, RA, AIA, "zullen de kosten van afbraak en wederopbouw ongeveer 20 procent hoger zijn dan bij een uitgebreide verbouwing van het hele huis. Maar de architecturale voordelen van afbreken en werken met een schone lei kunnen enorm zijn: Beter fundamenteel architectonisch ontwerp, alle nieuwe systemen, schone circulatie, hoogwaardige ramen, nieuwe en efficiënte verwarmings- en koelsystemen, hoge plafonds en ruimte ontworpen voor uw persoonlijke woonpatronen, geplaatst waar u het nodig heeft."
Overweeg de behoeften van de levensomstandigheden
De meeste verbouwingsprojecten kunnen worden voltooid terwijl u het huis bewoont. Dit kan zowel kostenbesparing als gemak opleveren. Het kan ook nodig zijn als het uw hoofdverblijfplaats is. Houd er echter rekening mee dat uw gezin een tijdje in een bouwgebied zal wonen. Houd rekening met veiligheidskwesties met betrekking tot kinderen en huisdieren tijdens het verbouwen.
Bij een volledige afbraak en wederopbouw zullen u en uw gezin tijdens de bouw andere, tijdelijke woonvoorzieningen moeten treffen. Houd rekening met de extra kosten die gepaard gaan met het tot enkele maanden moeten verhuizen van uw huis als u besluit te verbouwen.
Bepaal de ware staat van het huis
Hoewel alle huizen kunnen worden gerenoveerd, zouden niet alle huizen dat moeten zijn. Professionals in de industrie zijn het er in het algemeen over eens dat de volgende voorwaarden een afbraak/reconstructie verdienen, of in ieder geval het argument verder in die richting sturen:
- Gewenste verbeteringen kunnen niet worden opgenomen in de bestaande footprint van het huis. U wilt dus een aanvulling. De behoefte aan extra ruimte is zeker niet de enige reden om opnieuw te bouwen; toevoegingen worden de hele tijd gebouwd. Het probleem is dat het gebeurt in combinatie met uitgebreide, dure verbouwingen van het bestaande huis - een dubbele trekking op uw financiering.
- De fundering is slecht en vereist veel werk voordat het huis kan worden verbouwd.
- Zijn de plafonds naar uw wens te laag? Het is niet eenvoudig om een plafond te verhogen, tenzij er daarboven voldoende lege ruimte is. De verdieping erboven moet worden verwijderd en daarna opnieuw worden opgebouwd.
Houd rekening met bestemmingsbeperkingen
Bestemmingswetten regelen het type, de grootte en de locatie van gebouwen op elk terrein. In stedelijke en veel voorstedelijke gebieden zijn verbouwingen van huizen vaak beperkt tot de voetafdruk van het oorspronkelijke huis. Met andere woorden, je kunt geen klein huis afbreken en een herenhuis neerzetten. Bestemmingswetten kunnen ook de hoogte van een nieuw huis beperken, dus u bent mogelijk beperkt tot niet alleen de oude voetafdruk, maar ook tot een structuur met één of twee verdiepingen. Bovendien staat het in veel zones mogelijk geen huurwoningen toe. Als u een aanbouw of koetshuis wilt bouwen voor huurders, is dit mogelijk niet toegestaan. Zorg ervoor dat u de bestemmingsplannen en vergunningswetten in uw stad of provincie onderzoekt voordat u aan het werk gaat, of u nu gaat verbouwen of herbouwen.
