Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Terwijl velen troost vonden in Tijger koning, mixologie, brood bakken en trainen om de leegte tijdens de pandemie te vullen, omarmde ik mijn nieuwe huisdromen en concentreerde ik me op het vinden van het perfecte huis.
Onder normale omstandigheden zou het kopen van een huis wat makkelijker zijn. Zoek de verlanglijst uit - 4 slaapkamers / 2 badkamers, bijgewerkte keuken en een ruime tuin - zoek een makelaar, laat u vooraf goedkeuren voor een lening en begin met jagen.
De beste schattingssites van 2021Maar historisch lage hypotheekrentes tijdens onze zoektocht in april en mei, een extreem lage voorraad, grote vraag en de nabijheid van COVID-hotspot New York City, trokken zwermen New Yorkers die in dichtbevolkte gebieden woonden naar onze ruimere buitenwijken van New Jersey .
En daarmee veranderde onze ervaring met het kopen van een huis al snel in een gokspel van onderhandelingen, valse hoop en concurreren met contante aanbiedingen minstens 15% meer dan gevraagd.
Maar toch, alles waar we mee om konden gaan. We wisten dat we moesten kunnen rollen met de stoten en weten wanneer we weg moesten lopen en wanneer we moesten duwen. Maar na 22 biedingen en 15 biedingen in drie maanden realiseerde ik me ineens dat er iets moest veranderen: onze makelaar.
De unieke druk van het bekijken van huizen tijdens een pandemie
We ontmoetten onze eerste agent met een vooraf goedgekeurde leningsbrief en COVID-vrijstellingen in de hand. Ze waarschuwde ons dat de voorraad laag was, maar dat de vraag groot was. Voorstellingen zouden beperkt zijn. Verkopers waren bang om hun huizen open te stellen voor vreemden. Enkel en alleen echt kopers mochten afspraken maken en huizen werden snel verkocht.
Nog steeds, we kunnen dit aan, Ik dacht.
De slimste beslissing die we op dat moment hadden genomen, was om vooraf goedgekeurd te worden. Pre-gekwalificeerd kopers verliezen vaak van beter voorbereide kopers zoals wij, werd ons verteld.
Dus begonnen we huizen te zien. Huis na huis na huis. En we deden bod na bod na bod - soms deden we twee biedingen op verschillende huizen tegelijk. Maar nog steeds werd er geen bod aanvaard.
Op een gegeven moment hebben we huizen gemixt voordat we zelfs maar uit de auto stapten voor een bezichtiging.
“Zet je masker niet op! Stap niet uit de auto. Het is het niet waard,” riep mijn man op een zaterdagmiddag uit, terwijl de agent vertelde dat er al waren… zes aanbiedingen op een huis met vijf slaapkamers dat van de ene op de andere dag op de markt was gekomen. Kopers boden zicht ongezien! HGTV had ons niet voorbereid op dit soort huizenkoopcompetitie.
"Kopers zijn competitiever dan ooit en brengen echt hun A-game in een poging om hun concurrentie uit te schakelen", zegt Fonda Kosmala, een makelaar van Christie's International Real Estate of Northern NJ. "Er is een toenemend aantal kopers in contanten en kopers met extreem sterke aanbetalingen, tot 40% en 50% korting." Ze voegde eraan toe:
"Biedoorlogen worden de norm."
De realiteit komt binnen
We hielden vol. Weken en weken bleven we huizen bekijken in volledige PBM, terwijl we om de beurt met een peuter waren. We deden biedingen en biedingen op huizen die we eigenlijk niet wilden, zonder resultaat. Een nederlaag begon als een tweede natuur te voelen - een tijdelijke high gevolgd door een ongelooflijke low. Het gevoel leek sterk op een blackjackspel met hoge inzetten. Alles binnen enkele seconden voorbij, papierwerk verdoemd. Ik bleef mijn slapeloze nachten vullen op de NJMLS-site en probeerde als eerste op de hoogte te zijn.
'De makelaar van de verkoper zegt dat een andere koper geen huisinspectie aanbiedt', schreeuwde onze makelaar twee meter lang over een leeg erf. ”Welke clausule wilt u aan uw aanbod toevoegen?
Aanbieding nummer 22 brak me. Hoe kan iemand een huis kopen zonder keuring?, Ik dacht. Het was allemaal te belachelijk.
En toen realiseerde ik me dat het probleem niet de krappe markt of agressieve kopers was. Het was onze agent. Ze had ons gepusht om sneller te handelen, hoger te bieden, meer geld neer te leggen en zelfs onze verlanglijst te wijzigen om iets te verkopen.
Dus besloten we het uit te maken met haar. (Ze spookte ons na mijn uiteenvallen-tekst.)
Een nieuwe start
Een week na de breuk deelde ik mijn verhaal anoniem in een besloten mama-communitygroep op Facebook. Horrorverhalen over het kopen en verkopen van huizen overspoelden mijn meldingen. Onder hen waren nuttige tips en aanbevelingen van agenten. Ik waagde de gok op een enkele naam, Fonda Kosmala, die zich steeds op mijn scherm herhaalde en stuurde haar een privébericht en legde mijn verlanglijstje op.
Meteen was alles anders met haar. Kosmala nam elk telefoontje, sms'je 's avonds laat en e-mail aan. Ze dwong ons niet om huizen te zien of te bieden die niet waren wat we wilden. In plaats daarvan verzekerde ze ons dat ze 'de ware' zou vinden.
Ze zette drie veelbelovende vertoningen op een rij. Twee aanbiedingen later tekenden we voor ons perfecte huis. elke vakje in onze oorspronkelijke verlanglijst is aangevinkt.
5 Nightmare Home Renovatieverhalen (en hoe ze uiteindelijk zijn opgelost)We zijn nu naar ons huis verhuisd en we maken het langzaam van ons, met verf en renovaties waarvan we wisten dat we het moesten doen. Het is zo'n opluchting om gesetteld te zijn en niet op jacht. En dat hebben we echt aan onze agent te danken. Hier zijn enkele tips voor het maken van een succesvolle aankoop van een huis:
Tips van een makelaar voor het kopen van een huis
Advies van onze agent, Fonda Kosmala:
Beheer uw tegoed
Uw credit score is de belangrijkste factor bij het bepalen van uw koopkracht. Zorg ervoor dat u ten minste vier maanden voorafgaand aan uw huiszoeking geen nieuwe kredietlijnen opent.
Krijg vooraf goedgekeurd
Pre-goedgekeurd worden, niet alleen pre-gekwalificeerd, is vanaf het begin de sleutel. Ik heb gezien dat kopers niet al hun papierwerk bij elkaar hadden en op het laatste moment klauteren en daardoor eigendommen mislopen.
Aarzel niet om te bekijken
Als je een huis online ziet dat je graag zou willen zien, probeer het dan zo snel mogelijk te bekijken. Ik begrijp dat het moeilijk is met de werkschema's van mensen, maar sommige eigendommen halen niet eens een typisch open huis in het weekend.
Probeer logisch te denken, niet emotioneel
Laat uw emoties uw aankoop niet dicteren. Zoals bij elke grote aankoop die je in het verleden hebt gedaan, denk aan: kosten per slijtage. Wilt u uw gezin de komende vijf jaar uitbreiden? Is dit een starterswoning? Bespaart u elk jaar 5% extra op het onderhoud van uw woning? Het niet onderhouden van uw huis kan later grotere extra kosten met zich meebrengen.
Huur uw professionals van tevoren in
Verder, als uw aanbod eenmaal is geaccepteerd, wacht dan niet tot u onder contract staat om te proberen uw inspecteurs op een rij te zetten. Sommige inspecteurs boeken minstens een week uit. Vraag naar bijzonderheden bij de woninginspectie. Ontdek wat er bij de prijs is inbegrepen. Schimmel-, termietschade, olietankscanning en radontesten zijn mogelijk niet inbegrepen en zijn mogelijk beschikbaar als add-ons.
Zorg er ook voor dat uw vastgoedadvocaat klaar staat om te gaan. Wacht niet om op zoek te gaan naar een vastgoedadvocaat nadat een aanbod is geaccepteerd. Natuurlijk heeft elke goede agent vanaf het begin tal van aanbevelingen klaar, maar dit zijn belangrijke gesprekken om vooraf te voeren. Ten slotte, als er een openbaarmaking van een verkoper bij het onroerend goed beschikbaar is, vraag dan uw makelaar om deze naar u te sturen voordat u uw bod opschrijft, zodat u het kunt bekijken en eventuele vragen kunt stellen voordat u de pen op papier zet.
Je moet deze geweldige kleine schuur-make-over zien
