Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
De huisdierenwet van New York City, die deel uitmaakt van de administratieve code van de stad, maakt een uitzondering die huurders toestaat huisdieren te houden, ondanks wat hun verhuurder of huurovereenkomst zou kunnen zeggen.
Verhuurders en huisdieren
Verhuurders zijn over het algemeen vrij om te kiezen of huurders huisdieren in hun appartement mogen houden. Als je een huisdier hebt en op zoek bent naar een appartement, is het altijd een goed idee om dit aan je makelaar of potentiële verhuurders te melden, zodat je je zoektocht beperkt tot huisdiervriendelijke gebouwen.
Veel verhuurders verbieden huisdieren uit hun gebouwen omdat ze bang zijn voor mogelijke schade aan eigendommen, evenals aansprakelijkheidsproblemen als een huisdier andere huurders en hun gasten irriteert of schade toebrengt.
Sommige verhuurders kiezen ervoor om huurders huisdieren in hun appartement te laten houden; deze verhuurders pakken hun zorgen aan door van huurders te eisen dat ze een huisdierenovereenkomst ondertekenen, die vaak deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Typische huisdierovereenkomsten vereisen dat eigenaren een borg betalen om de schade die hun huisdier kan veroorzaken te dekken, hun huisdieren te laten steriliseren of castreren, hun huisdieren op te ruimen en honden aangelijnd te houden in de gang, binnenplaats en andere gemeenschappelijke ruimtes.
Verhuurders die huisdieren toelaten, denken vaak dat hun beleid meer prospects zal aantrekken, dus appartementenlijsten zullen meestal aangeven of er vacatures zijn in een huisdiervriendelijk gebouw.
Wat is de uitzondering?
De huisdierenwet van New York City bevat een uitzondering die het mogelijk maakt om een huisdier in uw appartement te houden ondanks de regel dat de verhuurder geen huisdieren mag hebben.
U valt onder de uitzondering als u gedurende drie maanden openlijk een huisdier in uw gebouw houdt, uw huisbaas erachter komt (of had moeten weten) over het huisdier, en uw huisbaas geen actie onderneemt om de huisdierenverboden-regel tegen u.
Past uw situatie?
De uitzondering gaat niet over stiekem zijn of een huisbaas misleiden om je een huisdier te laten houden ondanks een regel zonder huisdieren. Integendeel, het gaat erom het recht te verdienen om een huisdier te houden nadat een verhuurder weet (of zou moeten weten) over het huisdier, maar besluit, om welke reden dan ook, om hun regel niet tegen jou af te dwingen. In feite voorkomt de wet dat verhuurders plotseling besluiten een verwaarloosde regel af te dwingen als een gemakkelijke manier om een ongewenste huurder uit te zetten.
In juridisch jargon staat dit type uitzondering bekend als 'vrijstelling'. Als u in deze uitzondering past, betekent dit dat de verhuurder wettelijk een niet-huisdierenregel mag blijven hanteren, maar dat de regel wordt afgeschaft of genegeerd voor zover het u en uw huisdier betreft.
Hier zijn de basisprincipes om u te helpen bepalen of uw situatie in deze uitzondering past:
- U moet het huisdier minimaal drie maanden in uw pand houden. Verhuurders hoeven geen actie te ondernemen om hun huisdierenverbod onmiddellijk te handhaven, maar als ze niet willen dat je je huisdier op het terrein houdt, moeten ze je dit uiterlijk drie maanden nadat je je huisdier hebt geïntroduceerd laten weten naar uw appartement.
- De verhuurder moet op de hoogte zijn van uw huisdier. Als u uw huisdier verborgen houdt, vergroot u de kans dat uw huisbaas niets te weten komt over uw niet-naleving van de regel zonder huisdieren. Om aan de uitzondering te voldoen, moet je een huisdier "openlijk en berucht" houden. Huurders die onder de uitzondering in aanmerking komen, hoeven zich geen zorgen te maken over het geheim houden van hun huisdier, zelfs als hun huurovereenkomst anders aangeeft.
- De verhuurder hoeft zelf geen actie te ondernemen. Werknemers en andere agenten van de verhuurder kunnen namens de verhuurder actie ondernemen om de regel zonder huisdieren te handhaven.
- Uw huisdier mag geen overlast veroorzaken. Uw huisdier mag geen eigendommen beschadigen of een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid en veiligheid van huurders.
- Uw verhuurder mag niet de New York City Housing Authority (NYCHA) zijn. De wet stelt de NYCHA vrij van deze uitzondering.
