Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Als u een huis of appartement huurt en er gaat iets mis of gaat kapot, dan is het redelijk om aan te nemen dat uw verhuurder of vastgoedbeheerder het probleem voor u zal oplossen en dat zij dit tijdig zullen doen. Helaas hebben verhuurders niet altijd de belangen van de huurders voor ogen, en het kan zijn dat u een probleem moet melden aan de autoriteiten. Dit is wat u moet weten over geschillen tussen huurders en verhuurders en hoe u een slechte verhuurder kunt melden.
Gemeenschappelijke geschillen tussen huurders en verhuurders
De meest besproken problemen tussen huurders en verhuurders zijn:
- Bouwvoorwaarden
- Essentiële diensten
- Huurverhogingen
- Recht van de huurder om te blijven
Hoewel het het beste is om te proberen het probleem met een verhuurder of vastgoedbeheerder te bespreken en tot overeenstemming te komen, zowel schriftelijk als persoonlijk, moet u soms hulp van buitenaf inroepen.
Manieren om een slechte verhuurder te melden
De rechten van verhuurders en huurders worden doorgaans op staatsniveau afgehandeld. Daarom is het belangrijk om de wetten in uw land te lezen om te weten of u een zaak heeft. Als u een geschil met uw verhuurder niet rechtstreeks kunt regelen, kunt u zich wenden tot overheidsinstanties en non-profitorganisaties die zich richten op huurdersrechten; middelen voor rechtsbijstand; of instanties die helpen bij het behandelen van klachten van huurders.
Als al het andere faalt en u nog steeds niet in staat bent om een geschil op te lossen, moet u mogelijk een advocaat inhuren die gespecialiseerd is in het behandelen van uw soort zaak. Als u zich geen advocaat kunt veroorloven, zijn er een aantal non-profitorganisaties die gratis rechtsbijstand bieden aan personen met een laag inkomen.
Laat de tijd niet tegen je werken
De juridische procedures voor veel huurderskwesties hebben te maken met wachttijden, soms lange of meerdere wachttijden. Als een deel van uw woning bijvoorbeeld onbewoonbaar is door schade of verwaarlozing van het onderhoud van het gebouw, moet u mogelijk een schriftelijke melding van het probleem sturen naar uw verhuurder en de gemeente. Daarna krijgt de verhuurder een bepaalde tijd om het probleem op te lossen. Als de verhuurder het probleem niet oplost, moet u mogelijk een tweede schriftelijke kennisgeving sturen, gevolgd door nog een wachttijd, enzovoort.
Het belangrijkste is om het proces zo snel mogelijk te starten, zodat de klok tikt. Trap niet in de mondelinge beloften van de verhuurder; nalatige verhuurders zijn experts in het afschrikken van mensen. Het kan ook zijn dat de eerste schriftelijke kennisgeving de aandacht van de verhuurder trekt en suggereert dat u het meent.
Rapporteren aan HUD
Veroorzaakt uw verhuurder problemen terwijl u geniet van een uitkering? Als een verhuurder die federale hulp krijgt niet voldoet aan zijn of haar verplichting om veilige en fatsoenlijke huisvesting te bieden aan huurders met een laag inkomen, wil het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) hiervan op de hoogte zijn.
Verhuurders kunnen worden beboet en/of worden uitgesloten van zakendoen met de federale overheid als ze geen veilige en behoorlijke huisvesting bieden en tegelijkertijd profiteren van door de belastingbetaler gefinancierde subsidies. Huurders van door de HUD verzekerde of door de HUD ondersteunde woningen worden aangemoedigd om problemen met verhuurders aan de HUD te melden door te bellen naar de klachtenlijn voor meergezinswoningen op (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). HUD-specialisten zijn beschikbaar om uw klachten en zorgen te horen in het Engels en Spaans. U kunt klachten indienen over problemen variërend van slecht onderhoud en gezondheids- en veiligheidsproblemen tot wanbeheer en fraude.
Discriminatie op huisvesting melden
Naast het behandelen van meldingen over verhuurders van HUD-verzekerde en HUD-geassisteerde woningen, behandelt HUD ook klachten over woningdiscriminatie. Als je het gevoel hebt dat je bent gediscrimineerd, moet je jezelf eerst informeren over welke klassen worden beschermd door de Fair Housing Act om te bepalen of je beschermd bent. Discriminatieklachten over verhuurders die federale hulp ontvangen, moeten worden gericht aan HUD. Andere discriminatiekwesties moeten worden voorgelegd aan uw plaatselijke huisvestingsautoriteit.
