Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Wanneer de ruimte krap wordt, kunnen overvolle huiseigenaren wanhopig op zoek naar manieren om ruimte uit het niets te halen. Garageconversies zijn er in overvloed in gebieden waar onroerend goed duur is en buren dichtbij zijn. Bovendien is een omgebouwde garage in dit tijdperk van online platforms voor kortetermijnverhuur een manier voor huiseigenaren om de kosten van hun hypotheek te dekken terwijl ze nog in het huis wonen.
Garageconversies lijken het klassieke doe-het-zelf-huisverbouwingsproject te zijn. Met niets in de weg zoals dragende muren - en met de doos schijnbaar al op zijn plaats - lijkt een garageconversie misschien een voor de hand liggende keuze. Maar een garageconversie heeft ook een aantal belangrijke nadelen waarmee u rekening moet houden voordat u aan dit project begint.
Kunt u uw garage ombouwen? Zeven dingen om te overwegen
Voor- en nadelen van garageconversies
Het ombouwen van een garage vereist meer aandacht dan het overspuiten van een kelder, omdat de positieve punten worden gecompenseerd door aanzienlijke nadelen. Met de verbouwing van de kelder kun je nauwelijks fout gaan door een onbruikbare donkere ruimte te verheffen tot een lichte en bruikbare ruimte.
Een garage is echter anders. Met de garage ruil je een ruimte die voor één of meerdere dingen bruikbaar is in voor een ruimte die maar voor één ding bruikbaar is: woonruimte. In het beste geval wordt dit een één-op-één transactie. In het ergste geval devalueert u uw huis.
Bovendien zijn garageconversies meer werk dan ze lijken. Huiseigenaren kunnen zich in een garage-conversie storten op basis van de overtuiging dat er niet veel meer nodig is dan het toevoegen van een paar lampen en vloeren. Integendeel, garageconversies zijn kostbare, uitgebreide, tijdrovende projecten die niet helemaal in de orde zijn van het bouwen van een nieuwe toevoeging, maar er dichtbij komen.
Zonering en juridische kwesties
Het veranderen van ruimte bedoeld voor voertuigen in bewoonbare, veilige en geconditioneerde woonruimte roept juridische en bestemmingsplannen op. Elke garage moet een aanzienlijke juridische transformatie ondergaan wanneer het een bewoonbare en nieuwe geconditioneerde ruimte wordt.
Een bepalende factor die door sommige gemeenten wordt gebruikt, is of er al dan niet voldoende voorzieningen worden getroffen om de uit de garage verwijderde parkeerstallingen te vervangen.
De transformatie van een garage naar een geconditioneerde ruimte vereist dat de garage voldoet aan technische en wettelijke normen die niet vereist waren toen het gebied alleen voertuigen huisvestte of dienst deed als opslagruimte. Bovendien vereisen de bouwvoorschriften van de meeste gemeenten een reeks vergunningen voor de activiteiten die met deze verbouwing gepaard gaan: het plaatsen of verplaatsen van muren; stromend water aan- of afvoer; lopende riolering; vensters toevoegen; het installeren van een volledig elektrisch systeem.
Door de opkomst van kortetermijnhuurwoningen zijn veel gemeenten kritischer gaan kijken naar het verbouwen van garages, ook als het gebied niet op de kortetermijnmarkt wordt verhuurd.
Basisprincipes van het ombouwen van een garage naar woonruimte
- Ramen: voeg voldoende raamruimte toe om voor natuurlijk licht en lucht te zorgen. In sommige gemeenten betekent dit 5 1/2 vierkante voet of een percentage van de totale garageruimte.
- Plafond: Houd een minimale plafondhoogte van minimaal 7 1/2 voet aan. Dit kan moeilijk zijn als u ook de vloerhoogte verhoogt.
- Warmte: zorg voor verwarming om 70 graden F te behouden. Retrofit-verwarmingsopties omvatten het uitbreiden van het bestaande CV-kanaal en het installeren van elektrische plinten of door een ventilator aangedreven muurverwarmers.
- Licht: Voeg ten minste één wandgestuurde lichtschakelaar toe. Per elektrische code hebben garages al minstens één zo'n schakelaar.
- Stopcontacten: voeg stopcontacten toe of verander ze zodat ze voldoen aan de minimale afstandsnormen. Kortom, geen enkel snoer zou verder dan 6 voet moeten reiken om een stopcontact te bereiken.
Hoe maak je van een garageconversie een comfortabele ruimte?
Isoleer de muren
De meeste garagewanden en -plafonds zijn niet geïsoleerd. Gipsplaten, indien al geïnstalleerd, moeten worden verwijderd en isolatie moet worden geïnstalleerd. Gebruik conventionele glasvezelrolisolatie, steenwol of gespoten schuimisolatie voor de muren. Gebruik glasvezelmatten voor het plafond.
Verhoog de vloerhoogte
Garages worden vaak lager gebouwd dan het huis. Hoewel dit niet nodig is, profiteert uw huis ervan als u de hoogte van de vloer aanpast door dwarsliggers toe te voegen om de vloerbedekking boven de betonnen garagevloer te brengen.
Vloerbedekking installeren
Zelfs als je dwarsliggers toevoegt om de vloer te verhogen, heb je nog steeds een vloerbedekking nodig. Laminaatvloeren, samengesteld hout, tegels en luxe vinyl plankenvloeren zijn populaire keuzes voor garageconversies.
Nieuwe gipsplaat installeren of bestaande gipsplaat afwerken
Garages worden meestal geïnstalleerd met muren die niet van afwerkingskwaliteit zijn. Als de muren geïsoleerd zijn, kunt u de bestaande gipsplaat behouden, maar de afwerking naar hogere normen brengen.
Vervang of isoleer de garagedeur
Moet je de garagedeur laten zitten of vervangen door een muur? Als je het bewaart, moet je de deur isoleren. Dit is een belangrijke vraag die u moet beantwoorden voordat u van de garage een woonruimte maakt.
Verberg lelijke gebieden
Niet-dragende muren moeten worden toegevoegd rond gebieden die u niet wilt zien, zoals de boiler, de oven, de wasruimte of de opslag.
Pluspunten-
Geen verlies van tuin: Het bouwen van een aanbouw betekent meer leefruimte maar minder tuin voor buitenactiviteiten. Door uit te breiden naar de garage blijft er ruimte vrij.
-
Reeds gebouwde structuur: Een groot deel van de structuur (muren, plafond, dak en vloer) is al aanwezig.
-
Zelf doen: Hoewel moeilijk, kan een hoogwaardige garageconversie op een doe-het-zelf-basis worden gedaan. Het bouwen van een vrijstaande aanbouw gebeurt zelden zonder professionele hulp.
-
Verlies van opslag: Veel mensen gebruiken hun garage voor opslag. Zelfs als u denkt dat het een goed idee is om van deze extra ruimte af te komen, kunnen toekomstige kopers van uw huis het daar niet mee eens zijn.
-
Parkeerplaats: Het verwijderen van de auto's uit de garage kan in strijd zijn met de lokale vereisten voor parkeerplaatsen op het terrein.
-
Geen waardewinst: Een garage conversie zal zelden de waarde van het onroerend goed verhogen. Veel kopers hechten een premie op een beschermde parkeerplaats, en deze gaat verloren bij een garageconversie.
