Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Als het goed wordt gedaan, werkt home staging echt. Het is essentieel om uw huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers en hen te helpen zichzelf in uw huis te visualiseren.
- 01 van 04
Werkt enscenering echt?
Als je om je heen kijkt, zie je dat het veld van home staging met grote sprongen groeit. Meer verkopers huren professionele thuisstagers in. Agenten raden aan om het te organiseren of op te nemen in hun diensten. Er zijn een groeiend aantal artikelen, boeken en blogs over enscenering. Elke dag komen er meer uit. Als enscenering niet succesvol zou zijn, zou dit veld niet groeien zoals het nu is.
- 02 van 04
Waarom werkt Home Staging?
Enscenering is voltooid om het huis in zijn beste licht te laten zien. Het is net alsof je een auto detailleert voordat je hem verkoopt. Enscenering zorgt ervoor dat uw huis er duurder uitziet.
- Het suggereert aan kopers dat u uitstekend voor uw huis zorgt.
- Slechts 10% van ons kan zich het potentieel van een huis voorstellen, dus de rest kan niet zien hoe het eruit zou kunnen zien als het was schoongemaakt en opgeruimd.
- Kopers willen zo min mogelijk werk verzetten bij het kopen van een woning. Als ze een huis zien dat eruitziet alsof het elk type werk nodig heeft, zien ze alleen maar geld, moeite en tijd om het huis te krijgen zoals ze het willen.
- Door het werk voor kopers te doen, hebben ze het gevoel dat ze er gewoon kunnen intrekken en kunnen ontspannen en genieten van hun nieuwe huis.
- Veel kopers gaan ervan uit dat als je niet de moeite neemt om je huis er goed uit te laten zien terwijl je het verkoopt, je misschien routineonderhoud of reparaties hebt verwaarloosd. Dit zendt een rode vlag uit.
- Wanneer je kopers laat zien hoe ze elke ruimte moeten gebruiken, kunnen kopers zich voorstellen dat ze er gewoon intrekken. Ze vragen zich niet af welke kamers het beste werken voor verschillende doeleinden. Als ze moeten nadenken over het gebruik van elke kamer, vragen ze zich af of er wel genoeg kamers in huis zijn. Ze twijfelen, iets wat je niet wilt.
- Ten slotte rechtvaardigt het de prijs die u vraagt en geeft het hen geen gebieden waar ze kunnen voorstellen om geld van de prijs te halen, omdat alles in uitstekende staat zal zijn.
- 03 van 04
Welke invloed heeft staging op de aanbiedings- en verkoopprijs van mijn huis?
Staging stelt u in staat om uw huis voor meer op de lijst te zetten dan u zou kunnen als het huis niet geënsceneerd was. Je kunt het opsommen voor wat het echt waard is, in plaats van het op te sommen voor meer dan het waard is als alle ensceneringen zijn gedaan en er vanuit gaan dat je aftrekposten toestaat voor de benodigde reparaties of onvolkomenheden die kopers opmerken.
De meeste geënsceneerde huizen worden verkocht voor de verkoopprijs of heel dichtbij, en soms zelfs meer. Dit kan gebeuren als er een biedingsoorlog is of als een verkoper zeker wil weten dat ze binnenkomen met het hoogste bod, zodat ze hoog scoren voor het geval er andere aanbiedingen binnenkomen.
Bij het verkopen van een huis komen zoveel factoren kijken. Staging is één component, maar als de andere componenten niet aanwezig zijn, zal geen enkele hoeveelheid staging helpen. Hier zijn slechts een paar andere factoren die een rol spelen.
- 04 van 04
Hoe ziet het algehele huisstagingproces eruit?
Vervolgens zullen ze een grondige observatie en evaluatie van uw huis doen. We werken aan een 7-stappenplan en evaluatie is de eerste stap. De stager neemt metingen om ruwe plattegronden te tekenen en noteert grote stukken. Ze zullen ook veel foto's maken van alle kamers en ruimtes, en vanuit verschillende hoeken.
Vervolgens gaat de stager terug naar kantoor en maakt een gedetailleerd, uitgebreid rapport met: de positieve en negatieve kenmerken van het huis; een voorgestelde plattegrond; suggesties en ideeën; tips en trucs; middelen; evenals een grondig overzicht van de te nemen stappen en hoe elke stap te voltooien. Ze komen meestal terug en nemen het rapport met u door en lopen door het huis met het plan.
Als je meer hulp nodig hebt, zullen de meeste stagers een pakket aanbieden waarbij je terugkomt om te helpen bij de implementatie van het stageplan dat ze voor je hebben ontwikkeld. Dit wordt meestal per uur, ½ dag of hele dag in rekening gebracht.
Hoe weet ik of ik moet toneelspelen of niet?
Het wordt aanbevolen dat alle woningen worden geënsceneerd: woningen, nieuwbouw, appartementen, herenhuizen, leegstaande woningen en huurappartementen of -woningen. We raden ook aan om te organiseren, ongeacht de marktomstandigheden. Met andere woorden, we geloven dat iedereen en elk huis baat kan hebben bij enscenering. Sommige hebben misschien meer enscenering nodig dan andere, maar alle huizen moeten worden geënsceneerd.
Bijgewerkt door Ronique Gibson - Home Staging Expert
