Veelgestelde vragen over appartementgaranten

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Voor potentiële huurders van appartementen die nog geen financiële geschiedenis hebben of die anderszins geen huurovereenkomst kunnen krijgen, kan het hebben van een garantsteller het verschil betekenen tussen het hebben van een eigen huis of blijven wonen bij vrienden of familieleden. Maar overweeg deze belangrijke vragen voordat u iemand benadert over het dienen als garant.

Wat is een appartementsgarantie?

Een appartementsgarant tekent het huurcontract met u en neemt uw financiële verplichtingen uit het huurcontract op zich als u er niet aan kunt voldoen. Doorgaans bewoont de borg het appartement niet, maar ze zijn onderworpen aan dezelfde wettelijke vereisten om de huur en eventuele schade te betalen.

Wie tekent meestal een huurovereenkomst als garant?

Heel vaak treden de ouders van de huurder op als garant, ervan uitgaande dat de ouders in een gezonde financiële positie verkeren en ermee instemmen deze rol te vervullen. Het is heel gewoon dat jonge volwassenen de kredietwaardigheid en financiële geschiedenis missen die verhuurders nodig hebben voor een huurovereenkomst, en een ouder of ander familielid komt vaak tussenbeide om een garantieclausule te ondertekenen, met de jongvolwassene als de belangrijkste ondertekenaar van de huurovereenkomst. Aangezien de jongvolwassene een financiële geschiedenis heeft van het op tijd betalen, zijn toekomstige huurovereenkomsten meestal geen probleem.

Minder vaak kan een garant een niet-verwante vriend, een collega op het werk of zelfs een bedrijf zijn. Een bedrijf dat op zoek is naar een hoogopgeleide jonge werknemer, kan er bijvoorbeeld mee instemmen om garant te staan voor het appartement van de werknemer, vooral in zeer concurrerende markten.

Het is ook mogelijk dat een overheidsinstantie garant staat voor gezinnen met een laag inkomen die op geen enkele andere manier in aanmerking kunnen komen voor huur. Kerken of andere non-profitorganisaties staan soms ook garant voor immigranten of gezinnen met een laag inkomen.

Is een medeondertekenaar hetzelfde als een garant?

Deze termen zijn enigszins synoniem wanneer ze door de meeste verhuurders en appartementmakelaars worden gebruikt, maar er zijn belangrijke juridische verschillen. Mede-ondertekenaars zijn in gelijke mate verantwoordelijk voor de betaling van de maandelijkse huurkosten, terwijl er over het algemeen alleen een garant wordt gezocht voor betaling wanneer de hoofdondertekenaar niet in staat is de huur te betalen. Mede-ondertekenaars worden beide vermeld op huurovereenkomsten met gelijke verantwoordelijkheid voor het doen van de huurbetalingen, terwijl de garant als secundaire bron wordt vermeld.

Een mede-ondertekenaar loopt een iets hoger risico dan een garant, aangezien de verhuurder onmiddellijk betaling van een mede-ondertekenaar mag eisen. De garant daarentegen is normaal gesproken pas verantwoordelijk als de verhuurder de wettelijke methoden heeft uitgeput om betaling van de hoofderfpachter te verkrijgen. Evenmin heeft de garantsteller het recht op toegang tot het appartement zoals een medeondertekenaar dat heeft.

Sommige verhuurders mengen de twee beschrijvingen in de rol van 'medeondertekenaar/garant'. Dergelijke overeenkomstclausules definiëren duidelijk de rechten en verantwoordelijkheden, die meestal dichter bij de klassieke definitie van een garant liggen dan bij die van een medeondertekenaar. Bijvoorbeeld, ondertekening als "mede-ondertekenaar/garant" staat niet toe dat de secundaire individuele rechten het appartement bewonen.

Hoe moet ik iemand vragen om als garant te dienen?

Het is het beste om direct en precies te zijn over waarom u een garantsteller nodig heeft: dat u niet in aanmerking komt voor een huurovereenkomst voor een appartement, tenzij u iemand heeft die zich garant stelt. Uw potentiële borgsteller moet ook worden geïnformeerd over wat er mogelijk bij komt kijken, waaronder:

• Het verstrekken van loonstrookjes of andere financiële verificatie dat ze huurbetalingen kunnen doen als u dat niet kunt
• Een kredietcontrole uitgevoerd door de verhuurder om hun financiële status te verifiëren
• Een juridische verbintenis om de huur te betalen als u niet in staat bent, inclusief een handtekening op de huurovereenkomst om deze verbintenis te verifiëren
• Een antecedentenonderzoek op zoek naar informatie over juridische of financiële problemen in het verleden

Houd er rekening mee dat het geen kleinigheid is om garant te staan voor een huurovereenkomst en dat het gepaard gaat met een aanzienlijke juridische verantwoordelijkheid. U moet begrip hebben als iemand aarzelt om dit risico te nemen. Als je met afwijzing wordt geconfronteerd, vat het dan niet persoonlijk op; ga naar een ander familielid of vriend die je kent en vertrouwt.

Krijgt mijn garant een kopie van mijn kredietrapport?

Dit is normaal gesproken geen vereiste, maar het is niet onredelijk voor een potentiële garant om uw kredietrapport in te zien voordat hij ermee instemt deze rol te vervullen. Verhuurders hebben echter het volste recht om zowel uw kredietrapport als dat van uw garant te controleren om te verifiëren dat u allebei een geschiedenis hebt van tijdige betalingen en verantwoorde behandeling van schulden.

Kan een verhuurder beperken waar borgstellers kunnen wonen?

Veel verhuurders accepteren alleen garanten als ze in de staat wonen, of zelfs in een bepaald grootstedelijk gebied. Dit wordt gedaan om het gemakkelijker te maken om secundaire betaling te zoeken als de hoofderfpachter niet in staat is om te betalen. Onthoud dat verhuurders helemaal niet verplicht zijn borgstellers te accepteren en vrij zijn om de beperkingen op te leggen die ze zichzelf financieel willen beschermen.

Wat zegt mijn leasecontract over de garant?

Sommige verhuurders nemen een eenvoudige toegevoegde clausule op in de huurovereenkomst, met een handtekeningregel voor de garant. In andere situaties kan het gaan om een korte wijziging of een secundair contract. De borgsteller ontvangt meestal een volledige kopie van de volledige huurovereenkomst, aangezien hij of zij verantwoordelijk is voor de voorwaarden, net zoals u als hoofderfpachter bent.

Hoe weet ik of ik een garantsteller nodig heb?

Uw verhuurder zal meestal eerst zien of u in aanmerking komt voor de lease op basis van uw financiële status en achtergrond. Als u niet aan zijn of haar normen voor kwalificatie voldoet, informeren zij u meestal dat een garantsteller vereist is. Sommige verhuurders eisen snel borgstellers, terwijl anderen misschien wat terughoudend zijn. Als u wordt afgewezen, vraag dan aan de verhuurder of een borgsteller u zal helpen de huurovereenkomst veilig te stellen.

Wat als ik geen garant kan vinden?

De meeste jongvolwassenen wenden zich eerst tot hun ouders om garant te staan, maar er kunnen andere familieleden, goede vrienden of organisaties zijn die deze rol kunnen vervullen. Maar als u eenvoudigweg geen gekwalificeerde persoon kunt vinden om als garant te dienen, zult u waarschijnlijk ergens anders moeten zoeken naar uw appartement, bij een verhuurder met andere financiële vereisten.

Wat als mijn garant van gedachten verandert nadat de huurovereenkomst is ingegaan?

Zodra u uw huurovereenkomst ondertekent, bent u verantwoordelijk voor de voorwaarden en betalingsvereisten voor de rest van de looptijd van de huurovereenkomst. Evenzo verplicht iedereen die zich heeft aangemeld als garant of mede-ondertekenaar/garant zich ook voor dezelfde periode aan die plicht. Een verhuurder kan instemmen met een wijziging waarbij de genoemde borg wordt overgedragen aan een andere persoon, maar hij of zij is hiertoe niet verplicht.

Kan ik als garantie dienen voor een andere huurder, zelfs als ik zelf een huurovereenkomst heb?

Het feit dat u als huurder van uw eigen appartement een huurovereenkomst heeft getekend, sluit u niet uit om garant te staan voor een andere persoon, of het nu een familielid of een vriend is. Dit geldt zelfs als het familielid of vriend(in) een appartement wil huren in hetzelfde gebouw waar u woont. U kunt er echter van uitgaan dat de verhuurder bij de beoordeling van uw kwalificaties om als borgsteller rekening te houden met de extra financiële lasten. Hij of zij zal op basis van uw kredietgeschiedenis en financiële status ervan moeten worden overtuigd dat u de betalingen van beide huren aankunt, mocht dat nodig zijn.

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!