Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Bent u huurder en overweegt u de grote stap om een nieuwe woning te kopen, dan vraagt u zich wellicht af wat u gaat doen met uw vaste huurovereenkomst op het appartement. Tenzij de aankoop van uw huis getimed is, zodat u de bewoning kunt nemen op het exacte tijdstip waarop uw jaarlijkse huurovereenkomst voor een appartement afloopt, kan het lijken alsof u wat geld verliest. Ofwel moet u uw huurovereenkomst voor het appartement vernieuwen, in welk geval u wettelijk verplicht bent om die huurovereenkomst voor het appartement te betalen; of u moet uw appartement eerder verlaten, in welk geval u zowel uw nieuwe hypotheekbetalingen als de resterende maandelijkse betalingen voor uw appartement betaalt. Je kunt ook niet zomaar je huurovereenkomst verbreken en stoppen met het doen van maandelijkse betalingen voor je appartement - als je een vaste huurovereenkomst hebt, ben je wettelijk verplicht om te betalen tot het einde van de huurperiode, en een huurder die gewoon stopt met betalen, zal waarschijnlijk merken dat hij in zeer lastige juridische wateren.
Gelukkig zijn er in deze situatie mogelijk nog andere opties. Het eerste dat u moet doen, is uw huisbaas ontmoeten om alternatieve huuropties te bespreken waarmee u in uw appartement kunt blijven totdat u klaar bent om te verhuizen, met weinig of geen financiële boete.
Overstappen op een huurovereenkomst van maand tot maand
In plaats van uw huurovereenkomst te verlengen, kunt u uw verhuurder vragen of u uw appartement maandelijks mag blijven betrekken. Dit biedt ultieme flexibiliteit en is ideaal als u zeker weet dat u binnen een paar maanden kunt verhuizen. Om een huurovereenkomst van maand tot maand te beëindigen, geeft u uw verhuurder doorgaans een opzegtermijn van 30 dagen en vertrekt u zonder boete. Het enige risico dat u in gedachten moet houden, is dat uw huisbaas ook het recht krijgt om de overeenkomst te beëindigen met een opzegtermijn van 30 dagen - wat zij kunnen doen als er veel vraag is naar het appartementencomplex en zij de mogelijkheid hebben om een ander vast contract voor de lange termijn vast te leggen. huren.
Sommige verhuurders gaan akkoord met maandelijkse huur voor een iets hogere maandelijkse huurprijs. Dit is te verwachten, aangezien ze het risico lopen dat het appartement leeg komt te staan wanneer u onverwachts opzegt. Maar dit is een kleine prijs om te betalen voor de flexibiliteit om uw appartement te verlaten wanneer u maar wilt.
Verleng uw lease voor een kortere termijn
In plaats van uw vaste huurovereenkomst met nog een jaar te verlengen, kunt u kijken of uw verhuurder instemt met een kortere vaste looptijd, bijvoorbeeld zes of zelfs drie maanden. Verleng je bijvoorbeeld met drie maanden en heb je nog geen woning gekocht, dan kun je verlengen met nog eens drie maanden. Deze optie biedt enige bescherming aan de verhuurder, die de mogelijkheid heeft om op tijd nieuwe huurders te zoeken om het leegstaan van het appartement te minimaliseren, terwijl u toch enige flexibiliteit krijgt bij het timen van uw nieuwe huisaankoop.
Kan ik onderverhuren?
Je kunt je ook afvragen of je het appartement zelf kunt huren voor de maanden dat je afwezig bent, en het geld vervolgens kunt gebruiken om je huur aan de verhuurder te betalen. Dit gebeurt vaak, maar kan u in de problemen brengen als u niet voorzichtig bent. Ten eerste is de huurovereenkomst die u hebt ondertekend tussen u en uw verhuurder, en eventuele schade die voortvloeit uit een onderverhuurde huurder is uw verantwoordelijkheid. En misschien moet u zich gedragen als een onderverhuurder, het geld zelf incasseren en vervolgens de verhuurder betalen. Het is ook mogelijk dat uw huurovereenkomst duidelijke verbodsbepalingen heeft op onderverhuren, om voor de hand liggende redenen - uw huisbaas heeft aan u verhuurd op basis van uw financiële achtergrond en reputatie, en het introduceren van een onbekende huurder in de vergelijking kan zeer problematisch zijn.
Toch is het het proberen waard als uw verhuurder niet akkoord gaat om de huurovereenkomst op andere manieren te wijzigen. Rechtstreeks benaderd en de verhuurder toestaan om de persoon die je hebt gekozen te interviewen en goed te keuren, is misschien alles wat nodig is om de deal rond te krijgen. De zorg van de verhuurder gaat immers over het verliezen van geld op een appartement dat niet wordt gebruikt en op voorwaarde dat de inkomstenstroom stabiel blijft, kunnen ze instemmen met een onderhuurovereenkomst.
U zult echter moeten adverteren, interviewen en een geschikte kandidaat selecteren, wat moeilijk kan zijn. Onthoud dat u verantwoordelijk bent voor wie u selecteert, en dat u mogelijk niet veel wettelijke bescherming hebt als uw inwonende niet betaalt - de verantwoordelijkheid jegens de verhuurder is van u.
Probeer niet stiekem te onderverhuren, zonder dit aan de verhuurder te vertellen. Je komt er bijna nooit mee weg en het is het risico niet waard.
Wanneer andere opties niet beschikbaar zijn
Het is mogelijk dat uw verhuurder niet akkoord gaat met een van deze opties. En als uw huurovereenkomst enkele maanden voor het einde van de looptijd afloopt - u hebt bijvoorbeeld een paar weken geleden een huurovereenkomst voor een jaar getekend - dan is de kans groot dat u klaar bent om naar uw nieuwe woning te verhuizen voordat uw huurovereenkomst afloopt, wat betekent dat u niet de mogelijkheid hebben om deze opties uit te proberen. Als dit uw situatie is, dan zou uw doel moeten zijn om de huurovereenkomst te verbreken op een manier die minimale boetes betekent.
