Er zijn maar weinig projecten voor het verbouwen van huizen met meer voordelen - en meer hoofdpijn - dan een grote verbouwing van de keuken. Als u een algemene aannemer inhuurt om een grote klus te klaren die de voetafdruk van de keuken vergroot, kunnen de kosten gemakkelijk oplopen tot zes cijfers. Als je de moed hebt om het werk zelf aan te pakken, kan het vele maanden duren voordat de klus is geklaard en moet je misschien een groot deel van die tijd zonder keuken leven.
Maar een glimmende nieuwe keuken maakt uw huis leefbaarder en verhoogt de waarde van uw onroerend goed zoals weinig andere verbouwingsprojecten dat kunnen. Een geweldige nieuwe keuken zal het middelpunt van het gezinsleven zijn en kan het middelpunt zijn van sociale bijeenkomsten. Een volledig vernieuwde keuken is zeker een project dat de tijd, het geld en de moeite waard is, en u kunt voorkomen dat u overweldigd wordt als u de stappen die in het proces komen, volledig begrijpt voordat u begint.
Behoeften en wensen beoordelen
Veel keukenrenovatieprojecten stellen een huiseigenaar teleur - of schrikken hem af met de kosten - simpelweg omdat ze niet de nodige tijd hebben besteed om te bepalen wat ze wilden en wat ze zich konden veroorloven.
Behoeften versus wensen in een keukenrenovatie
Begin met jezelf af te vragen welke hardnekkige problemen je ervaart met je huidige keuken. Is het een kwestie van te weinig ruimte om effectief te koken? Te weinig ruimte om etenswaren en servies op te bergen? Heb je een gebrek aan eetruimtes? Zijn de apparaten ineffectief of te oud? Of doet de keuken je gewoon huiveren omdat hij zo gedateerd en zo lelijk is?
Stel een prioriteitenlijst op van dingen die je graag in je nieuwe keuken zou willen hebben, gerangschikt op belangrijkheid. Het is handig om onderscheid te maken tussen de elementen die u absoluut nodig heeft en de elementen die u gewoon wilt.
Realiteitscontrole verbouwen
Ga in een vroeg stadium van uw planning de confrontatie aan met de tweeledige realiteit van een keukenrenovatieproject: de logistiek van het werk zelf en de kosten die ermee gemoeid zijn.
Als het werk wordt gedaan door onderaannemers die worden beheerd door een algemene aannemer, zult u een paar weken of misschien zelfs een paar maanden vreemden door uw huis hebben en lawaai en rotzooi maken. Als u van plan bent om het werk zelf te doen, zal de uitvaltijd voor de keuken waarschijnlijk veel langer zijn - en heeft u echt de tijd en DIY-vaardigheden die nodig zijn om dit te bereiken?
Inruilwaarde keukenrenovatie
Denk aan de financiële terugverdientijd van een nieuwe keuken. Als u van plan bent om jarenlang in uw huis te blijven wonen, kan een droomkeuken de hoge kosten waard zijn, omdat deze tientallen jaren dienst zal doen als functionele en aantrekkelijke gezinsruimte. Maar als u een lege nester bent die van plan is om in de komende vijf jaar in te krimpen naar een kleinere woning, is een keukenrenovatie aan de oppervlakte misschien wel de meest praktische optie.
Een keuken is een zeer persoonlijke ruimte en uw idee van een droomkeuken lijkt misschien niet op het idee van de volgende eigenaar. Keukenrenovaties geven vaak een groot deel van hun kosten terug in verbeterde huiswaarde, maar niet alles.
Bereid je voor op een compromis
Zorg vanaf het begin van de planningsfase voor een mentaliteit die bereid is te zoeken naar manieren om kosten te besparen op uw keukenrenovatieproject.
Verreweg de gemakkelijkste en duurste manier om een keuken te renoveren, is om het grootste deel van de planning, het ontwerp en het beheer van werknemers over te laten aan een algemene aannemer. Maar de aannemer brengt aanzienlijke kosten met zich mee, en u kunt veel geld besparen als u bereid bent om als uw eigen aannemer te dienen en individuele onderaannemers in te huren en te begeleiden om het praktische werk te doen. Uw kostenbesparingen zullen aanzienlijk toenemen als er enkele van de taken zijn die u zelf wilt en kunt uitvoeren.
Wees bereid om concessies te doen aan de materialen in uw nieuwe keuken. Het is gemakkelijk om dromerig te worden over op maat gemaakte kasten en marmeren vloertegels, maar u zult merken dat er voorraadkasten zijn met hardhoutfineer en in massa geproduceerde porseleinen vloertegels die er ook geweldig uitzien. Is dat gasfornuis van restaurantkwaliteit echt nodig of zal een consumentenassortiment van goede kwaliteit het werk doen?
Als je echt creatief bent, zou je zelfs kunnen nadenken over het gebruik van teruggewonnen kasten en andere materialen om een vintage keukenlook te creëren die zowel uniek als goedkoop is.
Keukenontwerp en planning
Met een realistisch idee van wat je nodig hebt in een nieuwe keuken en een mentaliteit van vastberaden flexibiliteit, kun je beginnen te brainstormen en een concreet, werkbaar plan voor je nieuwe keuken aan te scherpen.
Basis keukenplannen
Hoewel je een breed scala aan mogelijkheden hebt, kun je een van de vijf klassieke keukenontwerpplannen gebruiken. Voor het gemak van beweging vertegenwoordigen alle plannen een vorm van dat klassieke workflowmodel, de keukendriehoek.
- Ontwerp met één muur
- Gangontwerp
- L-vormig ontwerp
- Dubbel L-ontwerp
- U-vormig ontwerp
Naar alle waarschijnlijkheid zal een van deze klassieke keukenontwerpplannen de logische keuze zijn voor uw nieuwe keuken. Van daaruit kunt u een aantal bronnen bekijken om echte plantekeningen en blauwdrukken voor uw keuken te ontwikkelen:
- Keukenontwerpsoftware: Voordelige of gratis online keukenontwerpsoftware helpt u bij de moeilijke taak van het plannen van de ruimte.
- Fysieke ontwerppakketten: Deze kits hebben kartonnen punch-outs die kasten en apparaten voorstellen. Door punch-outs op een keukenrooster te plaatsen, krijgt u een realistisch beeld van uw beschikbare ruimte.
- Keuken ontwerpers: Keukenontwerpers die worden bemand door bouwbedrijven of keukenwinkels, ontwerpen uw keuken meestal gratis. Ze zullen u echter naar hun eigen leveranciers en hun eigen werkploegen sturen. Onafhankelijke ontwerpers hebben de meeste vrijheid en geven je misschien het beste product omdat ze minder beperkingen hebben. Ze brengen u echter kosten in rekening voor hun diensten, hetzij per uur, hetzij als een percentage van de projectkosten.
- Algemene aannemers: Dezelfde GC's die keukenrenovatieprojecten beheren, kunnen u mogelijk helpen in de vroege stadia van het plannen van de keuken, hoewel hun ontwerphulp pas gedetailleerd wordt als u ze inhuurt. Maar de meeste GC's die op een klus bieden, zullen suggesties doen en mogelijk zelfs plannen maken als onderdeel van hun voorstellen. Gewoon praten met aannemers kan u helpen uw eigen plannen te verduidelijken.
Huur een aannemer of doe-het-zelver
Of je nu zelf je keukenplan hebt gemaakt of met een ontwerpprofessional hebt gewerkt, als je eenmaal een keukenlay-out hebt bepaald en tekeningen hebt ontwikkeld, is het tijd om de allerbelangrijkste beslissing te nemen over wie je inhuurt om die ideeën om te zetten in realiteit. Er zijn drie opties:
- Huur een GC (algemeen aannemer). Dit zijn over het algemeen bouw-/constructiebedrijven die gespecialiseerd zijn in het van begin tot eind begeleiden van grote projecten. Ze kunnen variëren van kleine bedrijven met twee of drie mensen tot een groot bedrijf met tientallen werknemers. In grote bedrijven varieert de commissie die de GC in rekening brengt van 15 tot 25 procent van de totale arbeidskosten. Kleinere GC's zijn vaak eigenaren/exploitanten waarin de eigenaar een groot deel van het werk zelf kan uitvoeren, mogelijk een of twee timmerlieden, en vervolgens gespecialiseerd werk uitbesteedt, zoals bedrading, loodgieterij en tegelinstallatie. Een eigenaar/operator-aannemer met een goede staat van dienst is een uitstekende keuze voor een keukenrenovatieproject, aangezien hun overheadkosten meestal veel lager zijn dan die van grotere bedrijven. Deze kleinere aannemers brengen meestal geen commissie in rekening, omdat hun kosten worden doorberekend in de algemene schattingen van het werk.
- Doe het zelf. Aan de andere kant van de schaal doe je al het hands-on werk zelf. Dit is een praktisch alternatief als je een zeer ervaren doe-het-zelver bent, volledig op de hoogte bent van alle vereiste vaardigheden en als je voldoende vrije tijd hebt om het werk te doen. Maar dit is geen optie voor bangeriken, want keukenrenovatie is een groot project. Het is niet ongebruikelijk dat een doe-het-zelver die een grote keukenrenovatie aanpakt, een heel jaar bezig is met een project waarvan het einde nog maanden verwijderd is. Een goede doe-het-zelver kan de projectkosten echter halveren door al het werk te doen.
- Huur uw eigen onderaannemers in. Een compromisstrategie is om zelf de individuele onderaannemers (timmerlieden, loodgieters, elektriciens, vloerprofessionals, enz.) te vinden, in te huren en te begeleiden. Dit kan u aardig wat geld besparen ten opzichte van een door GC beheerd project, maar het vergt veel inspanning om de workflow te beheren en de verschillende onderaannemers te begeleiden. Een voordeel van deze aanpak is echter dat u ervoor kunt kiezen om sommige aspecten van het werk zelf aan te pakken om geld te besparen. u kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om zelf de sloop te doen, vervolgens timmerlieden in te huren om het frame, de bedrading en het sanitair te doen, en vervolgens de vloeren en de installatie van de kasten zelf te doen.
Bouwvergunningen
Op het moment dat u klaar bent om een algemene aannemer in te huren of zelf met het werk te beginnen, is het tijd om vergunningen aan te vragen. Vergunningen moeten worden verkregen bij verschillende instanties. Uw stad of provincie kan de elektriciteits-, sanitair- en bouwvergunningen beheren. Uw waterleidingbedrijf moet mogelijk ook alle werkzaamheden met betrekking tot wateraan- en afvoer toestaan. Als een algemene aannemer de renovatie uitvoert, zal hij alle nodige vergunningen verkrijgen. Als u het zelf doet, bel dan eerst uw plaatselijke stad of provincie die toestemming verleent.
Bereid je huis voor
Maak noodplannen voor maaltijden gedurende de tijd dat uw keuken niet in bedrijf is. Bij sommige keukenrenovaties kunnen uw sanitair en apparaten voor sommige delen van het project operationeel zijn. Vaker echter zullen uw fornuis, gootsteen en andere apparaten worden losgekoppeld en afwezig zijn voor minstens een korte tijd, of misschien zelfs vele weken, terwijl uw keuken wordt verbouwd.
Zorg ervoor dat u zonder uw keuken kunt leven voor hoeveel weken deze ook buiten gebruik zal zijn. Je kunt misschien rondkomen als je een paar apparaten naar een andere kamer verplaatst en voor de duur een informele keuken opzet. Een recreatieruimte of huisbar met spoelbak kan voor deze tijd dienen als kook- en eetruimte. Als je een aantal maaltijden van tevoren klaarmaakt en in de vriezer bewaart, heb je niet meer nodig dan een magnetron om ze weer op te warmen voor maaltijden.
Dit kan een tijd zijn waarin u meer maaltijden eet in restaurants, of een tijd waarin u merkt dat u bij sympathieke vrienden en familieleden komt eten bij hen thuis - uitnodigingen zijn waarschijnlijk als u aanbiedt om voor hen te koken.
Keuken Sloop
Met alle voorbereiding uit de weg, is de eerste echte stap een luidruchtige en rommelige, en een die ook leuk kan zijn.
Of het nu door u wordt gedaan of door de bemanning van de algemene aannemer, het verwijderen van de oude apparaten en het verwijderen van de oude materialen is de eerste stap op weg naar de nieuwe keuken. Dit kan fysiek zwaar werk zijn, maar het is niet bijzonder ingewikkeld, tenzij bij de sloop dragende muren worden verwijderd.
Dit kan een onderdeel zijn van het project dat u zelf kiest. Als dat het geval is, denk er dan aan om veiligheidskleding te dragen en voorzorgsmaatregelen te nemen als er een kans bestaat dat er loodverf of asbest aanwezig is. Deze materialen vereisen een speciale behandeling. En als je zelf aan het slopen bent, moet je zorgen voor een afvalcontainer of een ander middel om het puin en alle afgedankte apparaten weg te halen.
Structurele opbouw keuken
Als de sloop voltooid is, begint een typische keukenrenovatie serieus met het timmerpersoneel van de aannemer die alle inlijstingswerkzaamheden uitvoert die nodig zijn voor het project. Afhankelijk van de configuratie van uw nieuwe keuken, kan dit enkele zeer grote bouwwerkzaamheden met zich meebrengen. Voegt of vervangt u vensters? Of ramen verwijderen om de kastruimte te vergroten? Muren neerhalen om de keuken naar de rest van het huis te openen? Zelfs kleine keukenrenovatieprojecten hebben mogelijk verstevigde balken nodig om zwaardere apparaten of ingebouwde apparaten zoals een keukeneiland te ondersteunen.
Inlijsten is iets wat veel ervaren doe-het-zelvers zelf kunnen doen, werkend volgens de bouwplannen die tijdens de planningsfase zijn ontwikkeld.
Loodgieterswerk, bedrading en HVAC Rough-In
Na het framewerk is de volgende stap het uitvoeren van nieuwe of omgelegde sanitaire leidingen, bedrading en HVAC-kanaalwerk. Dit proces staat bekend als de mechanische ruw-in fase, en het wordt normaal gesproken gedaan door erkende loodgieters, elektriciens en HVAC-professionals die zijn ingehuurd door de algemene aannemer of door een huiseigenaar die die rol vervult.
Als je het werk zelf doet en terwijl je leert, zal dit langzaam gaan. Sanitair en bedrading zijn geen beroepen die u van de ene op de andere dag leert, en keukens vereisen meestal veel nieuw sanitair en bedrading. De huidige codebedradingsvereisten voor keukens kunnen betekenen dat er verschillende geheel nieuwe circuits moeten worden geïnstalleerd. De complexiteit van het werk en de inherente gevaren als bedrading en sanitair niet correct worden uitgevoerd, betekent dat alle, behalve de meest ervaren doe-het-zelvers, dit werk willen uitbesteden aan professionals, die het werk met opmerkelijke snelheid kunnen doen.
Loodgieterswerk
Tenzij het keukenproject alleen betrekking heeft op het vervangen van een gootsteen, vaatwasser en koelkast op dezelfde locaties, zal er normaal gesproken een omlegging van watertoevoer- en afvoerleidingen naar nieuwe locaties plaatsvinden. Zelfs als de armaturen op dezelfde plaats blijven, is dit een goed moment om eventuele oude sanitaire leidingen bij te werken - gegalvaniseerde stalen buizen kunnen worden vervangen door bijvoorbeeld PEX. De sanitaire veranderingen kunnen behoorlijk complex zijn, bijvoorbeeld wanneer u een gootsteen naar een centraal keukeneiland verplaatst.
Wanneer de ruwbouw van het sanitair is voltooid, ontvangt het de eerste van twee inspecties die zijn opgelegd door de vergunningsvereisten. De inspecteur zal de installatie beoordelen terwijl de muuroppervlakken nog worden verwijderd om er zeker van te zijn dat het volgens de code is gedaan. Als u dit werk zelf heeft gedaan, is het uw verantwoordelijkheid om de keuring te regelen.
Bedrading ruw-in
Hoe complex het sanitair ook is, de upgrades van de elektrische service voor een grote keukenrenovatie kunnen zelfs nog ingrijpender zijn. Moderne keukens hebben een zeer zware elektrische belasting en de code kan tot zeven circuits of meer vereisen. Om een grote moderne keuken effectief van stroom te voorzien, moet uw huis minimaal 200 ampère hebben. Dit betekent dat veel keukenrenovatieprojecten vereisen dat een elektricien de volledige elektrische service naar het huis bijwerkt.
Terwijl de elektricien de nieuwe circuits naar de keuken leidt, zal hij waarschijnlijk alle bestaande circuitbedrading in de keuken verlaten ten gunste van nieuwe bedrading voor alle keukencircuits. Ook hier zal de bekabeling ruw-in installatie moeten worden beoordeeld en goedgekeurd door de inspecteur voordat het project naar de volgende fase kan gaan.
HVAC ruw-in
Hoewel dit niet altijd nodig is, wordt elk nieuw HVAC-kanaal dat nodig is voor het project uitgevoerd op hetzelfde moment dat de bedrading en het sanitair worden voltooid. Het installeren van kanaalwerk van plaatstaal wordt meestal gedaan door een HVAC-aannemer die de fysica van de luchtstroom begrijpt en de nieuwe ventilatieregisters en koude luchtretourregisters op de meest effectieve locaties kan plaatsen.
Wanden en plafonds afwerken
Met de volgende stap begint de keuken aan de overgang van een strijdzone naar iets dat op een keuken lijkt.
Zodra het sanitair, de bedrading en de HVAC-ruw-ins zijn voltooid en door de inspecteur zijn goedgekeurd, kunnen de muren en plafonds worden gesloten. Buitenmuren worden geïsoleerd met glasvezelmat om een buffer te bieden tussen de keuken en slecht weer. Met de toegankelijke wandspouw is dit een goed moment om hoogwaardige isolatie aan te brengen.
Vervolgens wordt gipsplaat opgehangen en worden de naden afgeplakt en afgewerkt. Muren en plafonds zijn nu gegrond en geverfd. Als plafonds getextureerd worden, wordt nu de textuur toegepast.
Isoleren, gipsplaten installeren en muren en plafonds primen en afwerken zijn allemaal taken die huiseigenaren zelf kunnen doen om geld te besparen. Houd er echter rekening mee dat professionals dit werk zeer snel kunnen doen en relatief goedkoop zijn.
Vloeren installeren
Het leggen van vloeren is een van de laatste fasen voordat kasten, apparaten en armaturen worden geïnstalleerd. Het wordt normaal gesproken tot het einde bewaard om slijtage van de nieuwe vloer te voorkomen.
Als het project wordt beheerd door een algemene aannemer, zullen zijn onderaannemers voor vloeren nu arriveren om de installatie uit te voeren. De benodigde tijd (evenals de kosten) is afhankelijk van het type vloer dat u hebt gekozen.
- Bladvinyl is de goedkoopste vloerkeuze en kan meestal in één dag worden gelegd. Doe-het-zelvers kunnen dit werk doen, maar omdat de arbeidstijd niet groot is, is professionele installatie niet erg duur.
- Keramische tegels vereisen een basis van cementsteunplaat, waaraan tegels worden gehecht met dunne mortel. Vervolgens wordt de tegel gevoegd. Zelfs met goedkope tegels kan professionele installatie kostbaar zijn vanwege de uitgebreide arbeid die ermee gemoeid is. Doe-het-zelvers die dit werk kunnen en willen doen, kunnen profiteren van een goede kostenbesparing.
- Bewerkt hout voelt aan als massief hardhout (de oppervlakteafwerking is van echt hout), maar het is veel minder duur. Tong-en-groefplanken zijn relatief eenvoudig te installeren voor doe-het-zelvers.
- Laminaatvloeren zijn een zeer populaire keuze voor keukens vanwege de lage prijs en het gemak van installatie. Sommige vormen worden niet aanbevolen voor vochtige locaties zoals keukens. Laminaatplanken zijn voor doe-het-zelvers eenvoudig te plaatsen.
- Massief hardhout: Hardhout is minder populair omdat water het kan vervormen als het niet snel wordt gedweild. Met de juiste zorg is het echter een haalbare keuze voor de keuken. Installateurs kunnen in drie dagen tijd hout leggen in een keukenvloer van gemiddelde grootte. Zelf hardhouten vloeren installeren is een zeer moeilijk doe-het-zelf-project.
Kasten en werkbladen installeren
Naarmate de verbouwing van de keuken het einde nadert, zullen afwerktimmerlieden de kasten en werkbladen installeren.
Kast ophangen vereist geduld. Uw lokale leverancier van kasten moet werkploegen hebben die uw kasten kunnen ophangen, meestal gedurende een periode van een dag of twee. Als u het werk uitbesteedt, kan elke bevoegde timmerman dit werk doen. Of je kunt het zelf doen, al heb je daar hulp bij nodig.
Hoewel het er eenvoudig genoeg uitziet, is het installeren van werkbladen moeilijker dan het lijkt. Werkbladen van keramische tegels kunnen waarschijnlijk het beste worden geïnstalleerd door tegelprofessionals die mogelijk ook uw keramische tegelvloer installeren. Als je door de mens gemaakte materialen gebruikt, zoals Silestone, Formica of Corian, heb je misschien niet eens de mogelijkheid om zelf te installeren, omdat deze materialen zelfs voor doe-het-zelvers moeilijk te kopen zijn. Deze solid-surface materialen moeten worden vervaardigd en geïnstalleerd door geautoriseerde fabrikanten die zijn aangesloten bij de fabrikanten. Aanrechtbladen van graniet, marmer en synthetische kwarts zijn zo zwaar dat u ze het beste kunt laten installeren door de winkel die ze volgens uw specificaties heeft vervaardigd.
Omdat werkbladen perfect waterpas en vlak moeten worden geïnstalleerd, hangt een goede installatie af van onderkasten die perfect waterpas en stevig verankerd zijn.
Installeer apparaten, sanitair en bedradingsarmaturen
Je bent bezig met de voorlaatste installatie van apparaten en de laatste aansluitingen van sanitair en verlichtingsarmaturen. Apparaten worden geleverd en geplaatst, en de loodgieter komt terug om de vaatwasser en koelkastwater aan te sluiten en de spoelbak en kranen te installeren en aan te sluiten. De elektricien komt ook terug om verlichtingsarmaturen te installeren en schakelaars en stopcontacten aan te sluiten, en de kanaalafdekkingen worden geïnstalleerd.
Een deel van of al dit werk kan door huiseigenaren worden gedaan, maar als professionals werden gebruikt voor eerdere stadia van de bedrading en het loodgieterswerk, maken de laatste aansluitingen normaal gesproken deel uit van hun gecontracteerde werk.
Inspectie en voltooiing
Nu alle verbouwingstaken zijn voltooid, is het nu tijd voor de laatste hand:
Als u met een algemene aannemer werkt, loop dan door en maak een lijst van alle details die niet aan uw volledige tevredenheid voldoen. Dit bespreken lijst met uw GC is een normaal onderdeel van elk verbouwingsproject, en omvat zaken als het afwerken van vormvoegen die niet precies passen, het repareren van littekens en deuken op de muren die zijn opgetreden tijdens de installatie van het apparaat, de afdekkingen van de kraanhandvaten die nog niet op hun plaats zijn geplaatst , evenals eventuele grote discrepanties die u mogelijk opmerkt. Dit is het moment om ervoor te zorgen dat u tevreden bent met al het werk dat is gedaan.
Aan het einde van het project moeten uw vergunningen worden afgerond, dat wil zeggen dat de verschillende inspecteurs uw keuken moeten bezoeken, het werk moeten beoordelen en uw vergunningaanvraag als definitief of volledig moeten afstempelen. Als je met aannemers hebt gewerkt, regelen zij normaal gesproken de vereiste inspecties, maar als je het werk zelf hebt gedaan, ben je verantwoordelijk voor het contacteren van de inspecteurs om de vergunningen af te ronden.
Een goede aannemer heeft een schoonmaakster in dienst die gespecialiseerd is in gebouwgebonden reiniging. Als je het zelf doet, neem dan even een adempauze en huur een schoonmaakster in om je keuken schoon te maken.
En nu is je keuken klaar! Geniet van de nieuwe ruimte en het gemak, en voel je goed dat je een van de betere keuzes hebt gemaakt voor het renoveren van je huis!
