Als je een appartement huurt in New York City, mag je niet in de kou blijven staan. Alle huurders hebben recht op een appartement met verwarming als het buiten koud is en op warm water het hele jaar door. Het is belangrijk als huurder om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder te begrijpen als het gaat om het leveren van warmte en warm water, uw rechten als huurder en wat u kunt doen als uw verhuurder deze verantwoordelijkheden niet nakomt.
Wanneer verhuurders warm water moeten leveren
Het maakt niet uit welke tijd van het jaar het is, als je in NYC woont, zou je een warme douche moeten kunnen nemen. Zelfs tijdens de heetste zomerdagen moet het water een constante temperatuur van ten minste 120 F bereiken. De New York City Housing Maintenance Code en de New York State Multiple Dwelling Law schetsen de warmwatervereisten voor verhuurders.
Zelfs als uw douche- of badkraan een anti-verbrandingsklep bevat (voor de veiligheid) die de heetste temperatuur beperkt tot minder dan 120 F, moet het water nog steeds een constante temperatuur van ten minste 110 F bereiken.
Wanneer verhuurders voor warmte moeten zorgen?
New York City heeft een "hitteseizoen" waarin verhuurders hun huurders van warmte moeten voorzien. Volgens de huisvestingswet van NYC moeten verhuurders van 1 oktober tot en met 31 mei warmte leveren op bepaalde tijden en wanneer de buitentemperatuur tot een bepaald punt daalt:
- Overdag moet de binnentemperatuur van 06.00 uur tot 22.00 uur overal in uw appartement minimaal 68 F zijn. als de buitentemperatuur onder 55 F.
- 'S Nachts moet de temperatuur vanaf 22.00 uur overal in uw appartement minimaal 62 F zijn. tot 6 uur
Naast het aangeven wanneer verhuurders warmte moeten leveren, regelt de gemeente ook wanneer de verwarming niet aan mag. Net zoals je het in de winter warm zou willen hebben, wil je het waarschijnlijk ook niet bloedheet hebben in je appartement tijdens de toch al hete zomermaanden. Zo kunt u tussen 1 juni en 30 september een klacht indienen over een woongebouw dat de verwarming aan heeft staan.
Waar zijn wetten voor warmte en warm water van toepassing?
De bovenstaande regels zijn van toepassing op huurders die appartementen huren in alle vijf de stadsdelen van New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, de Bronx en Staten Island. Ze strekken zich ook uit tot commerciële gebouwen en niet-residentiële gebouwen, waaronder:
- Overheidsgebouwen
- Seniorencentra
- Prive scholen
- Dagopvang
- Behandelingsfaciliteiten voor afkickklinieken
Een verhuurder rapporteren voor het overtreden van de NYC Heat Law
Als uw verhuurder niet voor voldoende warmte of warm water zorgt, zijn er stappen die u kunt nemen. Neem eerst contact op met uw huisbaas, vastgoedbeheerder of bouwinspecteur om het probleem te melden. Als ze het probleem niet kunnen oplossen of weigeren het te proberen, is de volgende stap om 3-1-1 te bellen om een klacht in te dienen bij het NYC Citizen Service Center. Het Centrum zal eerst namens u proberen contact op te nemen met uw verhuurder en, indien dit niet lukt, een huisvestingsinspecteur naar uw appartement sturen. Als de inspecteur constateert dat er niet voldoende warmte of warm water in uw appartement is, heeft hij de mogelijkheid om een gebouwbrede overtreding uit te vaardigen.
