Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
De Fair Housing Act verplicht verhuurders om huurders en aspirant-huurders redelijke aanpassingen te bieden als dat nodig is voor een handicap. Als je overweegt om een accommodatie aan te vragen, dan is dit wat je moet weten.
Verzoeken kunnen schriftelijk of mondeling zijn
Redelijke huisvestingsverzoeken worden vaak schriftelijk gedaan. Of het nu op het formulier van een verhuurder is of op het briefpapier van een huurder, een schriftelijk verzoek is aan te raden omdat het precies beschrijft wat je nodig hebt. Dit verkleint ook de kans op misverstanden en biedt documentatie van uw verzoek, mocht u deze later nodig hebben.
Huurders en aspirant-huurders kunnen echter ook mondeling woonruimte aanvragen. Als een verhuurder uw verzoek afwijst of weigert om het in overweging te nemen omdat u het niet schriftelijk hebt ingediend, moet u er rekening mee houden dat hij de wet verkeerd stelt.
Geen speciale procedure vereist
De wet verplicht u niet om een woonruimte op een bepaalde manier of met een speciaal formulier aan te vragen. U hoeft uw verhuurder alleen maar duidelijk te maken dat u een regel, beleid of procedure moet wijzigen omdat u een handicap heeft. U kunt het beste zeggen dat u een 'redelijke accommodatie' nodig heeft, maar als u deze term niet gebruikt, is dit geen excuus voor uw huisbaas om uw verzoek serieus te nemen.
Hoewel dit niet wettelijk verplicht is, hebben veel verhuurders een procedure aangenomen of een formulier gemaakt waarmee huurders en potentiële huurders redelijke aanpassingen kunnen aanvragen. Als u te maken heeft met een verhuurder die een procedure of formulier heeft, is er meestal geen reden om deze niet te volgen. Bovendien is het goed nieuws dat een verhuurder iets geregeld heeft, omdat hij daarmee al bekend is met zijn plicht om redelijke huisvestingsverzoeken in te willigen.
Als u er om wat voor reden dan ook voor kiest om de procedure van een verhuurder niet te volgen of het formulier van een verhuurder niet te gebruiken, moet de verhuurder uw huisvestingsverzoek nog steeds in overweging nemen en deze inwilligen als het redelijk is.
Als u een accommodatie nodig heeft, moet u deze aanvragen
De wet vereist dat huurders en potentiële huurders die redelijke aanpassingen nodig hebben, deze aanvragen. Verhuurders zijn geen gedachtenlezers, en een verhuurder die probeert te anticiperen op de handicapgerelateerde behoeften van een huurder, riskeert in feite eerlijke huisvestingsschendingen. Als je een eerlijke huisvestingsclaim probeert in te dienen tegen een verhuurder omdat hij geen accommodatie heeft gemaakt waar je nooit om hebt gevraagd, zul je geen succes hebben.
Maar u hoeft het verzoek niet zelf te doen
Als u woonruimte nodig heeft, hoeft de aanvraag niet rechtstreeks van u te komen. Een familielid, vriend, kamergenoot of iemand anders die u aanwijst, kan dit namens u doen. Verhuurders kunnen niet aandringen dat u persoonlijk komt opdagen om een formulier te ondertekenen of een telefonisch interview af te nemen.
Verhuurders moeten uw verzoeken onmiddellijk in overweging nemen
Als je een accommodatie nodig hebt voor een handicap, wil je die waarschijnlijk binnenkort. Als u een potentiële huurder bent die een verzoek indient, moet u mogelijk weten dat uw verzoek is ingewilligd en dat de accommodatie beschikbaar zal zijn voordat u zich ertoe verbindt uw huurovereenkomst te ondertekenen.
Gelukkig voor u vereist de wet dat verhuurders redelijke huisvestingsverzoeken snel in overweging nemen. Soms heeft een verhuurder meer informatie nodig voordat hij een verzoek kan inwilligen. Dergelijke legitieme vertragingen zijn prima, maar een verhuurder die verzoeken blokkeert of negeert, kan te maken krijgen met eerlijke huisvestingsschendingen.
