Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
De meeste huurovereenkomsten voor appartementen zijn ontworpen om te beginnen op de eerste van de maand en te eindigen op de laatste dag van de maand aan het einde van de huurperiode. Logisch, want verhuurders en beheermaatschappijen, om nog maar te zwijgen van huurders, vinden het gemakkelijker om de financiën te beheren als alle huren op de eerste van elke maand verschuldigd zijn.
Maar er kunnen zich situaties voordoen waarin een huurder halverwege de maand naar een appartement wil verhuizen. En verhuurders komen misschien graag aan deze wens tegemoet, zeker als het betreffende appartement leeg staat. De verhuurder zal graag de huur voor een gedeeltelijke maand op een leegstaand appartement innen als hij kan.
Pro rata een maandelijkse huurbetaling
Als een appartement dat je wilt huren voor de eerste van de maand klaar is, kunnen jij en je verhuurder overeenkomen om eerder te beginnen met huren. U bent dan dus slechts een deel van die eerste maand huur huur verschuldigd. Dit gedeeltelijke deel dat verschuldigd is voor de eerste maand van de huurovereenkomst is bekend pro rata huur, omdat het wordt berekend als een percentage van de normale volledige maandhuur. Het is echter belangrijk op te merken dat als u een huurovereenkomst tekent om op de eerste dag van de maand te gaan wonen, maar vervolgens besluit om er later in te trekken, u geen recht heeft op een evenredige huur.
Een vergelijkbare pro rata is mogelijk ook mogelijk als u aan het einde van de huurovereenkomst op verzoek van de verhuurder vervroegd vertrekt, bijvoorbeeld als hij een andere huurder heeft die klaar staat om een langlopende huurovereenkomst te ondertekenen en een financieel voordeel heeft als u eerder vertrekt . Een pro rata aan het einde van de huurovereenkomst is waarschijnlijk niet mogelijk als u ervoor kiest om eerder te vertrekken na het ondertekenen van een huurovereenkomst die tot het einde van een maand loopt. Juridisch gezien is een verhuurder niet verplicht om u een pauze te geven van de voorwaarden van uw huurcontract.
Hoe pro rata huur wordt berekend
Er zijn verschillende manieren waarop pro rata kan worden berekend, maar meestal is het een kwestie van het berekenen van een percentage van het aantal dagen dat u het appartement bezet, en dat percentage vervolgens toe te passen op de huur die die maand verschuldigd is. Gaat u bijvoorbeeld op de 10e dag van een maand met 30 dagen intrekken, dan bent u 2/3 van de maandhuur verschuldigd.
Het wordt iets ingewikkelder als je bijvoorbeeld op de 13e van een maand met 31 dagen gaat wonen, maar de rekenprincipes zijn hetzelfde: je bewoont het appartement voor een percentage gelijk aan 18/31 (ongeveer 58 procent ), dus ongeveer 58 procent van de huur van die maand verschuldigd zou zijn.
De contractuele leasetermijn is van cruciaal belang
Juridisch gezien zou u recht moeten hebben op het betalen van een evenredige huur als u pas een dag na de eerste van de maand het recht heeft om uw appartement te betrekken, dus let goed op het huurcontract dat u ondertekent. Als u bijvoorbeeld met uw verhuurder heeft afgesproken om uw appartement op 15 oktober te huren, moet uw huurovereenkomst 15 oktober aangeven als het begin van de huurperiode. Als de huurovereenkomst 1 oktober als de bezettingsdatum identificeert, heeft u geen recht op een evenredige eerste maand huur, zelfs als de verhuurder weet dat u pas later intrekt.
Een verhuurder zal waarschijnlijk instemmen met pro rata en dit in de huurovereenkomst opnemen in situaties waarin hij een appartement vult dat hem anders geen geld zou opleveren. Als er veel vraag is naar een appartement en hij heeft andere huurders in de rij, moet je misschien voor de hele maand huren, ongeacht wanneer je erin kunt trekken.
