Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Er zijn veel redenen waarom het een goed idee is om een kelder af te werken om woonruimte toe te voegen. In de nooit eindigende zoektocht naar meer woonruimte, verdient het omzetten van de aanwezige ruimte binnen de bestaande footprint van uw huis bijna altijd de voorkeur boven de grote investering van het daadwerkelijk toevoegen van een kamer. Gemiddeld kost het afwerken van een kelder 1/3 tot 1/2 van de kosten van het toevoegen van een vergelijkbare hoeveelheid vierkante meters via een structurele toevoeging van een kamer.
En een afgewerkte kelder is een van de weinige grote projecten voor woningverbetering die een grote hoeveelheid eigen vermogen teruggeeft aan de waarde van uw huis. U krijgt niet alleen waardevolle woonruimte voor uw gezin, maar u kunt ook tot 75 procent van de verbouwingskosten terugverdienen in extra eigen vermogen wanneer u uw huis in de toekomst verkoopt. Volgens het jaarlijkse Cost vs. Value Report van Remodeling Magazine levert een verbouwing van de kelder bij verkoop een hoog percentage van het geïnvesteerde geld op. Dus een verbouwing van een kelder die $ 61.011 kost, kan $ 44.467 opleveren, of ongeveer 72 procent wanneer je het huis verkoopt.
Dit plaatst een afgewerkte kelder bovenaan de lijst, net achter een uitgebreide keuken of toegevoegde badkamer, als een verbetering van het huis die waarde toevoegt aan uw huis.
Kelderproblemen die moeten worden opgelost
Maar kelders hebben ook enkele verplichtingen, daarom worden ze vaak genegeerd in de jacht op extra woonruimte. Een van de problemen die in een kelder moeten worden opgelost als u een goede leefruimte wilt creëren:
- Plafonds zijn soms vrij laag.
- Gemetselde muren kunnen moeilijk op traditionele wijze af te werken.
- Kelders zijn vaak schemerig, met kleine ramen en onvoldoende natuurlijke verlichting.
- Omgevingen onder het niveau zijn gevoelig voor vocht- en vochtigheidsproblemen.
Kelderafwerkingssystemen
Kelders kunnen worden afgewerkt met op maat gemaakt werk dat veel van de problemen oplost die vaak voorkomen in kelders. Zo kunnen vluchtramen worden toegevoegd om de verlichting te verbeteren en vluchtmogelijkheden te bieden. Muren kunnen worden verhard om noppenholten te creëren voor het toevoegen van isolatie en bedrading.
Maar een andere manier om een aantal van de problemen bij het afwerken van een kelder aan te pakken, is door u te wenden tot een van de commerciële kelderafwerkingssystemen die nu beschikbaar zijn. Er zijn verschillen tussen deze systemen, maar ze zijn allemaal bedoeld om enkele van de meest voorkomende problemen met kelders te vereenvoudigen en aan te pakken. Meestal gebruiken deze systemen geprefabriceerde panelen die rechtstreeks aan metselwerkwanden worden bevestigd. De panelen bieden een goede isolatiewaarde en kunnen worden gekanaliseerd om elektrische bedrading en stopcontacten vast te houden. Sommige systemen bieden ook verlaagde paneelplafonds om de plafonds in een kelder snel af te werken. Sommige (niet alle) hebben ook vloeropties. Bij de meeste van deze systemen koopt u zowel de materialen als de installatie als onderdeel van het pakket, dus u hoeft weinig te doen.
Het Owens Corning kelderafwerkingssysteem
Het bedrijf Owens Corning, bekende makers van isolatieproducten voor woningen, biedt het bekendste en meest populaire kelderafwerkingssysteem aan, dat de officiële titel Owens Corning® Basement Finishing System™ draagt. Dit is een kant-en-klaar, door de installateur aangestuurd pakket dat uw kelder, meestal binnen ongeveer twee weken, volledig afwerkt met wanden en plafonds. U zult niets anders doen dan de betalingscheque uitschrijven.
De kern van het systeem bestaat uit geïsoleerde wandpanelen. Omdat het bekend staat als isolatiefabrikant, leunt Owens Corning zwaar op geïsoleerde wandpanelen voor zijn keldersysteem. De wandpanelen zijn zowel in overschilderbare uitvoeringen als met stof beklede uitvoering verkrijgbaar. De wandpanelen bieden een isolatiewaarde van R-11 en omdat ze geen organische materialen bevatten, zijn schimmel en meeldauw geen probleem, zoals bij gipsplaat. De panelen zijn 1-inch en 2 1/2-inch dik glasvezelplaat, een stevig type isolatiemateriaal (geen pluizige glasvezelisolatie). Dit paneel is bedekt met een nog hardere bekleding van acryl en teflon die zowel overschilderbaar als afwasbaar is.
Dit systeem wordt ook geleverd met afgewerkte plafonds, die bestaan uit hangende akoestische panelen. Er is echter geen vloeroptie met het Owens Corning-systeem; tegen meerprijs moet u de vloer zelf plannen en leggen. Plafondverlichting is ook inbegrepen bij dit systeem, als onderdeel van de plafondinstallatie.
Zowel wand- als plafondpanelen zijn verwijderbaar, zodat u toegang heeft tot bedrading en mechanische systemen, mocht dit nodig zijn.
Gefranchiseerde installateurs
Het Owens Corning-systeem kan niet a la carte worden gekocht en zelf worden geïnstalleerd. Alleen franchise-installateurs kunnen de systeemcomponenten aan en installeren, en uw project wordt een alles-of-niets-affaire. Na één of meerdere ontmoetingen met een verkoopvertegenwoordiger - wat vaak een hogedrukpitch kan zijn - worden de contracten getekend en komt er op een later tijdstip een installatieploeg om de wanden en plafonds volledig af te werken, een proces dat meestal ongeveer twee weken duurt.
Het voordeel van dit inbouwmodel is dat u in relatief korte tijd uitkomt met een volledig afgewerkte kelder (minus een afgewerkte vloer). Het grootste nadeel is dat u moet werken met een erkend franchisebedrijf voor verkoop en installatie en dat de prijzen per aannemer kunnen verschillen.
Kosten
Doorgaans bedragen de kosten voor een Owens Corning Basement Finishing System tussen $ 50 en $ 70 per vierkante voet. Dit aantal is vloeibaar vanwege vele factoren - een realiteit die sommige huiseigenaren misschien onaangenaam vinden. Om te beginnen heb je te maken met verkopers in opdracht die de macht hebben om cijfers aan te passen. Voor een ander zijn alle ruimtes anders. De complexiteit van de lay-out en de totale afmetingen kunnen van invloed zijn op de prijs per vierkante meter.
Dave Azer, Marketing Leader, Interior Systems, bij Owens Corning Engineered Insulation Systems, verduidelijkt hoe een ruwe schatting "per vierkante voet" niet altijd de meest nauwkeurige is: "De kosten per vierkante voet zullen variëren afhankelijk van de afmetingen van uw kelder en het maatwerk dat je hebt gedaan. Een grote vierkante of rechthoekige kamer is bijvoorbeeld minder per vierkante voet, maar een ontwerp met meerdere kamers en meer binnenmuren zal meer per vierkante voet zijn. Ook hebben sommige kelders meer obstakels zoals kanaal werk of mechanica die moeten worden ingekapseld om afgewerkte ruimte te creëren. En natuurlijk kunnen meer aangepaste opties de kosten verhogen."
Azer suggereert verder dat de beste manier om een echte "per vierkante voet"-prijs te vinden, zou zijn om contact op te nemen met een lokale franchise.
Voordelen van het Owens Corning-systeem voor het overspuiten van kelders
Dit systeem heeft een aantal opvallende voordelen:
- De wandpanelen zijn schimmel- en meeldauwbestendig, een goede zaak in deze vochtgevoelige omgevingen.
- De wandpanelen hebben een goede R-waarde (isolatiewaarde) van R-11.
- De wandpanelen en het plafond kunnen worden verwijderd als u toegang wilt hebben tot het sanitair, de elektrische of andere voorzieningen erachter. Aangezien kelders vaak een hoge concentratie aan leidingen, draden en andere voorzieningen hebben, is dit een belangrijke zaak.
- De muren zijn "ademend", waardoor lucht en vocht in en uit kunnen stromen.
- Uw kelder wordt in een korte tijd voltooid, meestal ongeveer 2 weken.
Nadelen van het Owens Corning-systeem
- De scheidingspanelen met verticale latten zijn PVC-profielen. Dit zijn de kunststof strips die de naden tussen de wandpanelen afdekken. Met dit systeem heb je dus geen perfect gladde en naadloze wanden. Sommige mensen vinden het uiterlijk van dit soort panelen iets minder dan op maat gemaakte muren.
- Het plafond is een verlaagd of verlaagd plafond met akoestische panelen, door velen beschouwd als inferieur aan gipsplaat.
- Het systeem bevat geen vloer; het regelen van aparte vloeren draagt bij aan de totale kosten van de kelder.
- Prijzen kunnen moeilijk te begrijpen en variabel zijn tussen verschillende franchisebedrijven. De initiële kosten stijgen vaak naarmate toevoegingen en aanpassingen noodzakelijk worden.
- Het systeem is vrij duur. Er zijn kosten van $ 70.000 of meer gerapporteerd voor grote kelders die volledig zijn afgewerkt met dit systeem. De hoge kosten geven u echter wel een zeer snel afgewerkte kelder.
Bottom Line
Net als andere kelderafwerkingssystemen, geeft het Owens Corning Basement Refinishing System u in zeer korte tijd een mooi afgewerkte kelder. Het systeem lost ook enkele van de meest voorkomende problemen met afgewerkte kelders op, waaronder isolatie, meeldauw en schimmel. Maar het systeem is wat duur en biedt niet dezelfde elegantie die mogelijk is met een op maat afgewerkte kelder voltooid door een goede timmerman.
