Grondbeginselen van het bouwen van omheiningen voor huiseigenaren

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Hekken zijn essentieel om de privacy in uw achtertuin te beschermen, huisdieren veilig binnen te houden en eigendomslijnen vast te stellen. Weinig mensen vragen zich tegenwoordig af dat een goede omheining essentieel is voor een nieuw gebouwd of verbouwd huis. Voorbij zijn de dagen van uitgestrekte, onderling verbonden achtertuinen. Stedelijke dichtheid en wettelijke aansprakelijkheid hebben daarvoor gezorgd.

Ook al wilt u misschien overal, op elke hoogte en op elke positie van de erfgrens een omheining plaatsen, de kans is groot dat u dit in uw omgeving niet kunt doen. Wetten worden uitgevaardigd om de visuele textuur van uw gebied te beschermen en om buren in een burgerlijk en goed humeur met elkaar te houden.

Omheiningswetten en uw huis

Om de vrede te bewaren, bestaan er al duizenden jaren wetten voor het bouwen van hekken in de samenleving. Elke staat, stad en provincie is anders, wat betekent dat wetten anders zijn. Deze omheiningswetten zijn slechts basisprincipes die u in de meeste gebieden zou verwachten.

Om te bepalen of deze wetten op u van toepassing zijn, begint u op gemeentelijk of provinciaal niveau met de afdeling planning en vergunningen. Hoewel wetten, voorschriften en bestemmingsplannen op het gebied van hekwerk van gebied tot gebied verschillen, zijn er een paar gemeenschappelijke thema's: kennisgeving, kosten, positie en plaatsing, en hoogte en type van het hek.

Hekafstand vanaf de eigendomslijn

Hoe dicht kun je het hek bij de eigendomslijn bouwen? In veel gevallen kunt u het hek direct op een erfgrens bouwen die u met iemand anders deelt. Als u een perceelsgrens heeft gedeeld met een openbaar lichaam, kunt u mogelijk niet rechtstreeks op de lijn bouwen. Het kan zijn dat u een stap terug moet doen over het hek.

Buren op de hoogte stellen voordat een omheining wordt gebouwd

Als u een erfafscheiding wilt plaatsen, bent u dan wettelijk of anderszins verplicht om uw buurman hiervan op de hoogte te stellen? Ja, het kan zijn dat u dit moet doen.

Traditioneel is kennisgeving niet vereist, maar de trend is dat gemeenschappen melding van buren eisen. Een voorbeeld hiervan is de Good Neighbour Fence Law in Californië. Het vereist een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen van tevoren, samen met details over het voorgestelde gebouw, de onderhoudskosten, de tijdlijn en het ontwerp. Wat je ook doet, het is altijd een goede etiquette om eerst met je buurman te praten.

Kan uw buurman een hek bouwen op de eigendomsgrens?

Je wordt op een zaterdagochtend wakker met het gebrul van op gas werkende grondboren die precies op je eigendomsgrens gaten boren voor een nieuw hek. Kan je buurman dit?

Vanuit het standpunt van informele burenrelaties is het antwoord altijd nee. Als die buurman dit van tevoren met u kan bespreken, kan hij dit altijd het beste doen.

Puur juridisch gezien kan de buurman in de meeste gevallen dat hek bouwen en zelfs vragen om 50 procent van de kosten van het hek te betalen. Hun plotselinge omheiningsproject hangt misschien meer af van de kwestie van de kennisgeving dan van iets anders. Als u in een rechtsgebied woont waar de buurman u moet dienen voordat u aan het hekproject begint, dan kan die buurman inderdaad niet bouwen en toch binnen de wetten van uw gebied blijven.

Als de buurman de omheining bouwt met de uitdrukkelijke bedoeling om u kwaad te doen, u te ergeren of lastig te vallen, kan dit zijn wat vaak een wrokhek wordt genoemd. Uw lokale statuten kunnen een rechtbank toestaan om de bouw van een ondanks hek te stoppen.

Kosten voor het bouwen van omheiningen delen met buren

Als u van plan bent om een erfafscheiding te bouwen en u wilt de schutting betalen, dan hoeft u geen schadevergoeding van uw buurman te vragen. Tegelijkertijd geeft het dragen van de kosten van het bouwen van een omheining u geen recht op speciale privileges boven de wensen van uw buurman.

Als uw buurman het project hekwerk initieert, moet u dan de helft van de kosten betalen? Waarschijnlijk wel. Lokale omheiningswetten gaan ervan uit dat grenshekken beide huiseigenaren ten goede komen en dat beide eigenaren dus voor het hek moeten betalen. Hetzelfde geldt voor onderhoud en reparaties aan de schutting.

De wet van de staat Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stelt bijvoorbeeld dat "(de buurman) de eigenaar van een dergelijk hek dat al is opgericht de helft van de waarde zal betalen … ." Met andere woorden, beide landeigenaren moeten de kosten van een afscheidingshek gelijk delen share

In veel gebieden gaat de wet op staatsniveau al eeuwen terug en heeft het vooral betrekking op grazende dieren. Afgezien van het algemene edict dat omheiningskosten moeten worden gedeeld, worden details opengelaten.

Tenzij staatswetten zoals Californië of lokale verordeningen die details bevestigen, wordt de zaak overgelaten aan de twee eigenaren van onroerend goed. Mocht dat niet lukken, dan is de enige mogelijkheid de rechter.

Een landmeting krijgen voordat u een omheining bouwt

Aangezien scheidingshekken scheidingen tussen eigendommen markeren, lijkt het logisch om aan te nemen dat een onderzoek vereist is voordat een hekwerk wordt gebouwd.

Eigenlijk is dit niet het geval. Op de meeste plaatsen bent u niet verplicht om de betreffende eigendomsgrens te onderzoeken voordat u het hek bouwt, hoewel u dit misschien toch wilt doen. Het is duur om een echt eigendomslijnonderzoek te bestellen, maar dit is de enige manier om zeker te weten waar eigendomslijnen vallen.

Een buurman dwingen een lelijk hek te verwijderen

Twee soorten hekken zijn in de meeste steden niet toegestaan: prikkeldraad en elektrische hekken. Verder mag je buurman die kettingschakel, vinyl of betonnen blokmuur bouwen.

Als je in een buurt woont die wordt gecontroleerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE), zijn alle weddenschappen uitgeschakeld. De VvE sluit niet alleen schuttingen uit, maar vereist ook bepaalde soorten, zoals natuurlijk cederhout met een bepaalde beits.

Heesters planten om hekbeperkingen te omzeilen

Wellicht heeft u echt behoefte aan een hekwerk dat hoger is dan normaal: verkeerslawaai, een aangrenzend industrieterrein of meerlaagse constructies. Kun je struiken planten in plaats van een hek en die struiken superhoog laten groeien?

Waarschijnlijk niet. Wijs op dergelijke uitvluchten, nemen lokale wetgevers vaak vegetatie op als een vorm van hek. Omdat het echter moeilijk is om gebladerte op precies 6 voet of minder te houden, kunnen wetten voor natuurlijke omheiningen zorgen voor een hogere top.

Regels voor hekhoogte

Vaak is 6 voet overal op het terrein de maximale hoogte, behalve:

• Binnen 15 voet van een straatlijn of stoeprand
• In de voortuin
• Wanneer de zichtafstanden voor het verkeer worden belemmerd

In het geval van de hierboven genoemde uitzonderingen, mag het hek niet hoger zijn dan 3 1/2 tot 4 voet.

Een hek bouwen op een erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheden op persoonlijke eigendommen kunnen onopgemerkt blijven en lang probleemloos blijven. Soms kan een huiseigenaar tientallen jaren een huis bezitten zonder problemen met de erfdienstbaarheid. Dit gebeurt meestal als de dominante boedelkwesties merken dat ze aan de erfdienstbaarheid moeten werken. Maar wat als de huiseigenaar actie wil ondernemen met de erfdienstbaarheid, zoals het plaatsen van een schutting op of bij de erfdienstbaarheid?

In de meeste gevallen ben je kan bouw een hek op een erfdienstbaarheid die door uw eigendom loopt. Het is echter mogelijk dat het dominante landgoed (bijvoorbeeld het nutsbedrijf) het gedeelte van het hek dat over de erfdienstbaarheid loopt, moet verwijderen voor een bepaalde activiteit, zoals het repareren van de riolering. Ze mogen dit doen.

Kun je een hek net binnen een eigendomslijn installeren?

Het installeren van een hek direct op een gedeelde eigendomslijn opent een nieuwe reeks complicaties. Ten eerste kan het lastig zijn om een buurman te benaderen die je leuk vindt en een hek voor te stellen. Nog lastiger is het om een lastige buurman aan te spreken over een hek.

Kunt u deze problemen omzeilen door het hek net binnen uw eigendom te installeren?

In de meeste gevallen valt een hekwerk op uw eigen terrein dat zich dicht bij de grenslijn bevindt nog steeds onder de hekwetten. De meeste rechtbanken zouden erkennen dat u de wet overtreedt als u een 20 meter hoge omheining bouwt op slechts enkele centimeters (of zelfs een paar voet) van de grenslijn.

Bedenk ook dat als u de omheining van de grenslijn verlaat, uw buurman uiteindelijk na een aanzienlijke periode legaal die dunne strook land kan krijgen door oneigenlijk bezit.

Een niet-code-conforme afrastering melden

Buren en voorbijgangers letten vaak goed op hekken. Lokale plannings- en vergunningenafdelingen ontvangen dagelijks anonieme klachten over hekken. Steden merken meestal niets van een hek of doen er niets aan totdat er een klacht is ontvangen.

Als u in overtreding bent, zal de stad doorgaans een schriftelijke kennisgeving van niet-conformiteit uitgeven, samen met een vereiste dat het hek wordt verlaagd of teruggezet. Meestal heb je daar een bepaalde tijd voor. De tijdstoewijzing is meestal kort: in het bereik van 30 of 60 dagen, in plaats van in maanden of jaren.

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!