Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Het is de sluitingsdag van uw woningverkoop. Nu is het tijd om een fles champagne open te breken en te genieten van de vruchten van de verkoop van uw huis. Heeft uw woningrenovatie u geholpen om winst te maken of op zijn minst de break-even-status te bereiken? Weinig huiseigenaren zijn blij met het verliezen van geld op de verkoop.
Voordat je die eerste spijker slaat of dat eerste stuk gipsplaat ophangt, moet je vooruitkijken naar hoe deze projecten correleren met de inruilwaarde van je huis. Bepaalde aanpassingen geven een betere doorverkoopwaarde dan andere. Zelfs als u gewoon op zoek bent naar een break-even wederverkoopprijs, is het denkproces nog steeds hetzelfde: welke doe-het-zelf-renovaties in huis brengen meer geld op dan andere? Gegevens uit het jaarlijkse rapport Verbouwingskosten versus waarde wijzen op trends die u moet volgen of vermijden als u rendement wilt zien op uw investering in de verbouwing van uw huis.
Wanneer u berekent of u winst of zelfs break-even zult maken met de verkoop van het huis, vergeet dan niet om alle kosten in rekening te brengen, niet alleen de kosten van verbouwing. Makelaarskosten en alle kosten in verband met de verkoop van het huis moeten ook in de schatting worden verwerkt.
Hoogwaardige woningverbouwingen
Omdat een verbouwing van een huis een voorspelde hoge inruilwaarde heeft, wil dat nog niet zeggen dat het op het moment van de verkoop daadwerkelijk winst of break-even zal opleveren. Ondanks uw inspanningen, spannen de marktkrachten vaak tegen u samen, waardoor uw voorheen waardevolle projecten in het rood komen te staan. Tegelijkertijd kun je het beste op een goede voet beginnen. Deze projecten zien er meestal het aantrekkelijkst uit voor kopers.
- Vezelcement gevelbeplating vervangen
- Garagedeur vervangen
- Middelgrote keukenrenovatie
- Vervaardigde fineersteen
Het thema achter deze hoogwaardige verbouwingen met een hoog rendement: uitstraling. Wanneer u uw huis voor de best mogelijke prijs wilt verkopen, moet u snel de aandacht van de potentiële koper trekken.
Vezelcement gevelbeplating, garagedeuren en gefabriceerde fineersteen komen allemaal in aanmerking als belangrijke exterieurelementen die speciale aandacht verdienen. Een keukenrenovatie uit het middensegment richt zich ook op de eerste kamer waar veel huizenkopers naar kijken: de keuken. Als u deze gebieden kunt renoveren zonder al te veel geld uit te geven, staat u goed voor winst of zelfs break-even bij de verkoop van het huis.
Huisverbouwingen met matige waarde
Woningrenovaties met een matige waarde hebben de neiging om hun waarde te behouden of op zijn minst kostendekkend te zijn. Winst maken met deze middelgrote woningrenovaties kan lastig zijn, maar in sommige vastgoedmarkten is dit misschien mogelijk.
- Vervanging van vinylbeplating
- Vinyl raam vervangen
- Houten of composiet terras
- Houten raam vervangen
- Vervanging toegangsdeur
- Composiet dak vervangen
- Badkamer verbouwen
- Vervanging van metalen dak
De meeste van deze huisverbouwingen met een gemiddelde waarde zijn solide en functioneel, maar vallen zelden op. Dergelijke middelgrote woningrenovaties lossen bestaande of toekomstige problemen op, zoals lekkage van daken of gevelbeplating of energieverlies als gevolg van verouderde ramen.
Het is het beste om deze verbouwingen ver voor de verkoop van een huis te starten, zodat u zelf wat voordelen kunt behalen. Het vervangen van slechte ramen voor esthetische doeleinden is prima snel voordat het huis op de markt wordt gebracht. Maar als u tegelijkertijd ramen vervangt om energie te besparen, helpt u alleen de nieuwe huiseigenaar. Raamvervanging duurt jaren, zo niet tientallen jaren om de kosten van de ramen terug te verdienen door middel van energiebesparing.
Huisverbouwingen met een lage waarde
U moet woningrenovaties van lage waarde aannemen omdat u ze wilt doen, niet omdat u verwacht een enorme winst te maken bij wederverkoop. In feite kan uw idee van een hoogwaardige verbouwing een verbouwing zijn die de volgende koper graag wil uitbreken.
- Keukenrenovatie, middenklasse
- Master suite toevoeging
- Badkamer verbouwen, luxe
- Badkamer aanbouw, middenklasse
- Grote keukenrenovatie, luxe
- Master suite toevoeging
Een van de controlerende ideeën achter goedkope huisverbouwingen is dat ze een hoge kosten-waardeverhouding hebben. Een grote, luxe keukenrenovatie of een toevoeging aan de mastersuite zijn zeer begeerd door veel huizenkopers. Maar of deze kopers het geld er voor over hebben om ze te kopen, is een andere zaak. Dure huisverbouwingen moeten gepaard gaan met even hoge prijzen die worden uitgegeven door volgende huizenkopers, als de huidige huiseigenaar verwacht break-even te maken.
Neem geen van deze goedkope woningrenovaties aan met de verwachting dat huizenkopers voor de deur zullen staan; in de meeste gevallen zal het gewoon niet gebeuren.
