Je hebt de kamer al op je terrein - ergens. Het is gewoon een kwestie van uithakken en geconditioneerde leefruimte creëren vanuit die kamer. Meer woonruimte betekent niet alleen gelukkigere gezinnen, het betekent ook hogere inruilwaarde voor uw huis. Maar niet alle ruimte-toevoegende verbouwingen zijn gelijk gemaakt. Sommige zijn zelfs ronduit schadelijk voor de waarde van uw huis. Gerangschikt van beste naar slechtste:
Bouw een toevoeging naar buiten
Als je jezelf kunt wapenen voor dit lange, dure project, zal een toevoeging op niveau je vele malen overfinancieel en emotioneel terugbetalen. Het bouwen van een aanbouw is de enige echte manier om 'ruimte te creëren'. Behalve het omhoog bouwen, omvat bijna elke andere manier om ruimte te creëren het herverdelen van bestaande ruimte.
Pluspunten-
Je creëert een geheel nieuwe ruimte, ongehinderd door bestaande structuren. Meestal hoeft u de woning tijdens de bouw niet te verlaten. Een echte toevoeging levert de absolute maximale doorverkoopwaarde op.
-
Enorm duur en nooit een doe-het-zelf project
Opwaarts bouwen
In overeenstemming met hoogwaardige toevoegingen in termen van waarde, zijn toevoegingen op de tweede verdieping het beste wanneer uw beschikbare eigendom klein is.
De meeste huizen accepteren een tweede verhaal, maar het is niet zo eenvoudig als het dak eraf halen en er nog een verdieping op plakken. Er is extra stuwing nodig.
Pluspunten-
Dit is een betere manier om ruimte te winnen dan zelfs naar buiten te bouwen. The sky is the limit, zoals ze zeggen. Net als naar buiten toe bouwen, is dit een ruimtecreërende verbouwing die bij verkoop een waanzinnig hoge waarde oplevert.
-
Net als aan de buitenkant bouwen, is dit erg duur en nooit een doe-het-zelf-project. Het gaat bijna altijd om het voor een bepaalde tijd ontruimen van het huis.
De kelder ombouwen
Minder populair dan opwaartse of externe toevoegingen, kelderconversies scoren nog steeds hoog omdat het beschikbare vloeroppervlak vaak gelijk is aan het bestaande vloeroppervlak op de eerste verdieping.
Pluspunten-
Meestal substantieel gebouwd
-
Massieve muren hebben weinig sanering nodig voor elektrische draden
-
De vloer rust op vaste aarde
-
Relatief lage kosten
-
Voldoende beschikbare aannemers
-
Vocht is bijna altijd een probleem, maar dit kan worden verholpen.
Zolder conversie
Bedrieglijk moeilijk, zolderconversies zijn niet de "shoo-in" die ze lijken te zijn, omdat er mogelijk structurele elementen moeten worden toegevoegd.
Pluspunten-
Zolders zijn vooraf gebouwd voor een zekere mate van voetverkeer, dus u hoeft niet veel structurele elementen in te bouwen.
-
Omdat de zolders zich dicht bij de bewoonbare verdieping eronder bevinden, kunnen nutsvoorzieningen (elektra, sanitair, afval, enz.) worden afgetapt.
-
Zolders zijn vaak vreemd geconfigureerd, met laaghangende plafonds en schuine dakkapellen.
-
Hoewel ontworpen voor opslag en wat voetverkeer, zijn zolders niet bedoeld voor constant gebruik. U zult dus nog steeds de balken moeten versterken (door zusters of andere methoden) en de ondervloer neerleggen.
Een binnenmuur afbreken
Door van twee kamers één kamer te maken, creëer je de illusie van ruimte, in plaats van echte ruimte te creëren. Het is meestal het beste om twee kamers als twee kamers te laten. De uitzondering is als die twee kamers bijzonder klein zijn.
Pluspunten-
Veel binnenmuren zijn niet dragend en kunnen door een huiseigenaar gemakkelijk in een weekend worden verwijderd.
-
Dragende muren vereisen bijna altijd tussenkomst van de aannemer.
Een kamer een nieuwe bestemming geven
Ja, het is de oude Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living-Room-truc! Als u een vastgoedvolger bent, zult u dit type conversie herkennen als een conversie die ervoor zorgt dat makelaars hun wenkbrauwen optrekken bij twijfel. Als u besluit dit te doen, zorg er dan voor dat u de functie van de oude kamer nauw aansluit bij de functie van de nieuwe kamer.
Pluspunten-
Relatief gemakkelijk en betaalbaar
-
Kan de verkoopwaarde in gevaar brengen
De garage ombouwen
Meestal is het een slecht idee om geld in dit ruimtecreatieproject te steken, omdat je een ruimte met een lage waarde krijgt door een ruimte met een hogere waarde te elimineren. Niet veel meer gezien, de ombouw van de garage lijkt grotendeels een overblijfsel van de Brady Bunch tijdperk. En terecht: auto's hebben ook huizen nodig. Het is zeer verleidelijk om de garage om te bouwen, maar weersta de verleiding. Als er iets is, herhaal dan bij jezelf: "Dit zal mijn inruilwaarde naar beneden halen."
Pluspunten-
Relatief gemakkelijk en betaalbaar
-
Kan de verkoopwaarde in gevaar brengen
Een aparte structuur bouwen
Het bouwen of verbouwen van een structuur die los staat van het hoofdgebouw biedt unieke voordelen, maar ook enkele uitdagingen en mogelijk hoge kosten.
Pluspunten-
Een bestaande constructie, zoals een vrijstaande garage of koetshuis, die structureel gezond is, kan met minder werk worden omgezet in woonruimte dan helemaal opnieuw bouwen.
-
De bouw verstoort het hoofdhuishouden niet.
-
Afzonderlijke gebouwen zijn geïsoleerd van de activiteit en het lawaai van het hoofdgebouw (of vice versa), waardoor ze ideaal zijn voor gastenverblijven of thuiskantoren.
-
Afdelingen die vergunningen van de stad afgeven, kunnen afkeurend zijn als ze schuren of vrijstaande garages omtoveren tot schoonmoederappartementen.
-
Het uitbreiden van nutsvoorzieningen van 50 voet of meer van de hoofdstructuur naar een accessoirestructuur is meestal meer dan de meeste huiseigenaren hadden verwacht.
-
Een goed gebouwde toegestane afzonderlijke structuur kan net zoveel kosten als een toevoeging, maar geeft u minder inruilwaarde.
