15 tips om uw huis snel te verkopen, volgens makelaars Real

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Topmakelaars zeggen dat het niet alleen de lage rente is die de rage op de markt voor het kopen van huizen aanjaagt, maar dat huiseigenaren de allerbelangrijkste checklist voor het opstellen van een huis volgen.

"Zelfs in een verkopersmarkt kunnen strategische verbeteringen uw huis helpen boven de concurrentie uit te stijgen, omdat u laat zien dat uw huis goed is onderhouden en verzorgd", zegt Amanda Pendleton, expert op het gebied van woningtrends voor Zillow.

Hiermee vroegen we topmakelaars uit het hele land naar dat ene ding dat de naald beweegt bij de verkoop van een huis. Dit zijn hun inzichten.

01 van 15

Opruimen, Opruimen, Opruimen

"Het inrichten van een huis heeft meer te maken met het verwijderen van items dan met decor, daarom raad ik altijd aan om spullen op te ruimen en uit te dunnen voordat je een huis op de lijst zet. De vuistregel is om je boeken, kleding en andere persoonlijke spullen met twee te verminderen Zie het als vroeg inpakken. Om een koper verliefd te laten worden op een huis, moet hij zich voorstellen dat hij daar woont.

Ze willen ook zien wat ze daadwerkelijk krijgen - van het aantal kasten tot aanrecht en kastruimte. Als je een garage hebt, berg de spullen dan netjes achterin op, want kopers weten dat je gaat verhuizen en kunnen begrijpen waarom je daar dozen opbergt. Als je geen garage hebt, huur dan een kleine opslagruimte voor je spullen totdat je je nieuwe huis betrekt.” -Egypte Sherrod, CEO en makelaar van de Sherrod Real Estate Group in Egypte

02 van 15

Verfris je muren

“Verf is een van de gemakkelijkste en goedkoopste manieren om het hele gevoel van een kamer te veranderen. Als je van plan bent om je huis op de markt te brengen, overweeg dan om over donkere of te lichte muren te schilderen met een lichtere en meer neutrale kleur, omdat een zachter canvas het voor kopers gemakkelijker maakt om hun bezittingen in de ruimte voor te stellen. Mijn verkopers gebruiken zelfs tegelverf om hun badkamers te transformeren, zodat ze er weer als nieuw uitzien.” -Pam Chmiel, makelaar van The Gubb Team bij Keller Williams

03 van 15

De lichten aandoen

“Kortom: een donker huis zal altijd kleiner, viezer en onuitnodigend aanvoelen, terwijl een lichtere ruimte elke kamer groter doet lijken. Loop door elke kamer, open de jaloezieën en gordijnen en doe alle lichten aan. Bedenk dat dit is wat uw koper zal zien en bedenk manieren om indien nodig meer licht aan elke kamer toe te voegen.

Koop bijvoorbeeld nieuwe bedlampjes, installeer onder kastverlichting en voeg accentverlichting toe aan schoorsteenmantels of ingebouwde rekken. Vergeet ook niet om uw buitenverlichting te evalueren, zodat ze uw huis in het - u raadt het al - beste licht laten zien." -Kenny Truong, oprichter van Fast Real Estate

Vergeet ook niet om uw buitenverlichting te evalueren, zodat ze uw huis in het - u raadt het al - beste licht laten zien.

04 van 15

Pak het persoonlijke weg

"Het depersonaliseren van een huis zal de aantrekkingskracht vergroten, omdat het potentiële kopers in staat stelt om de hoeveelheid beschikbare ruimte te zien en zich ook in het huis voor te stellen. Zorg ervoor dat u items zoals tandenborstels en persoonlijke toiletartikelen opbergt en laat uw kinderen hun speelgoed opbergen. Sportmemorabilia, waaronder trofeeën, bewijs van je persoonlijke hobby's of voorwerpen met een religieus thema, moeten worden bewaard en zorg ervoor dat je persoonlijke foto's van mantels, dressoirs en de koelkast verwijdert." -George Laughton, oprichter van The Laughton Team

05 van 15

Pomp uw curb-appeal op

“Snijd bomen en struiken terug zodat kopers een beter zicht op je huis krijgen. Houd uw gazon gemaaid en gemaaid, en als tip, verse mulch en dennenstro springen er echt uit, laten foto's er geweldig uitzien en laten een blijvende indruk achter, wat in dit geval de eerste indruk is. Zorg ervoor dat uw dakgoten vrij zijn van bladeren en twijgen en uw dak vrij van schimmels en algen.

Was looppaden en opritten samen met vuile gevelbeplating en dekken, verwijder religieuze decoraties of gazonornamenten en zorg ervoor dat het speelgoed en de fietsen van uw kind worden opgeborgen. Kleurrijke bloeiende planten in potten, bloembakken of hangende plantenbakken zijn een snelle en goedkope manier om de buitenkant van je huis er vrolijk en uitnodigend uit te laten zien.” -Quentin Dane, CEO van Dash Carolina

U raadt nooit hoeveel uw stoeprandschade de waarde van uw huis beïnvloedt06 van 15

Verwijder alle tekenen van huisdieren

'Je houdt misschien van je hond, Fluffy, of je kat, wanten, of je vogel, Tweety, maar bedenk dat je kopers misschien een hekel hebben aan dieren. Niets verpest een verkoop sneller dan een huis dat ruikt naar een kattenbak of een huis waarvan de meubels bedekt zijn met haren van huisdieren of hondenpoep in de tuin. Verplaats krabpalen, hondenmanden en kooien uit het zicht en berg water en hondenbakken op. En zorg ervoor dat je eventuele schade aan huisdieren, zoals kapotte gordijnen, bekraste deuren of beschadigde hardhouten vloeren, repareert.” -Michael Hills, de vice-president van makelaardij bij Atlas Real Estate

07 van 15

Schakel uw hardware uit

“Het vervangen van oude of verouderde kasttrekkers en knoppen door modernere of kleurrijkere alternatieven in je keuken en badkamer is een snelle manier om je huis te transformeren. U kunt goedkope opties kopen bij grote hardware-winkels zoals Home Depot, of u kunt handgemaakte artikelen bestellen bij Esty. Overweeg ook om kapotte deurknoppen te vervangen of gordijnroeden bij te werken, die voor minder dan $ 20 te vinden zijn op plaatsen zoals HomeGoods. -Michelle Winer, een erkende makelaar in onroerend goed bij Hunt Real Estate

08 van 15

Schoonmaken

"Huiseigenaren hebben de neiging om vloeren, plinten, muren en stoffering na verloop van tijd te verwaarlozen, en de meeste kopers kunnen zich niet voorstellen dat ze naar een 'vuile' plek verhuizen. Kopers kijken ook naar netheid en vertalen dat in hoe goed de eigenaren andere aspecten van het huis hebben onderhouden, zoals de HVAC, apparaten, elektrische en andere mechanica. Uw grondige schoonmaakroutine moet het wassen van hoezen voor meubels, dekbedden, gordijnen, kussens en al het andere zijn dat haren en geuren van huisdieren zou kunnen verbergen.

Als je tapijt hebt, investeer dan in een professionele stoomreiniger om vlekken, haren of sporen van geurtjes te verwijderen. Heb je een aquarium of hamsterkooi die je niet kunt verplaatsen of verbergen? Zorg ervoor dat hun containers ook brandschoon zijn. Dit is ook het moment om het vuil van je binnen- en buitenramen te wassen, zodat er meer licht in je huis komt, waardoor het er helderder uitziet. Bovendien krijgen kopers, als ze door uw huis gaan, een beter zicht op uw tuin en buitenruimtes door schoon glas. Als je je huis niet de grondige reiniging kunt geven die het nodig heeft, is het de moeite waard om een professional in te huren.” -Stephanie Riggs, makelaar bij Howard Hanna Real Estate Services

Dit is hoe vaak je je huis moet schoonmaken, volgens studies09 van 15

Verbeter uw entree

“Je entree is het eerste wat kopers zien als ze je huis binnenlopen. Houd het vrij van rommel en vul het niet met dingen zoals een oude kapstok of stapels post. Voeg een lamp of nieuwe lamp toe om de ruimte op te fleuren en overweeg een spiegel op te hangen, waardoor de ruimte groter lijkt, of een kleurrijk kunstwerk. Verse bloemen op een console zijn een van de gemakkelijkste en goedkoopste dingen die je kunt doen om je entree gastvrijer te maken.” -Suzanne Seini, Chief Operating Officer bij Active Realty

10 van 15

Investeer in virtuele enscenering

"Voor verkopers met veel rommel, oude meubels of een leegstaand huis, is een virtuele enscenering - waarbij meubels digitaal in een afbeelding worden ingebouwd of muren worden geverfd door middel van artistieke renderings en 3D-tekeningen - een manier om een eigendom te presenteren zoals het is zou kunnen kijken, waardoor een huis een levendiger gevoel krijgt op foto's.

Onthoud dat de meeste kopers uw huis online zullen bekijken voordat ze ooit een voet op uw eigendom hebben gezet. Het is de moeite waard om te investeren in virtuele enscenering, en er zijn bedrijven die gespecialiseerd zijn in virtuele enscenering, samen met beeldverbetering en fotobewerking als je niet de tijd of energie hebt om je huis opnieuw in te richten. "-Hao Dang, makelaar bij Windermere

4 dingen die u in gedachten moet houden tijdens het virtueel toeren van appartementen11 van 15

Vul een leeg huis

“Door meubels toe te voegen aan een leeg huis, wordt een huis sneller verkocht, omdat de meeste kopers moeite hebben om zich de ruimte voor zichzelf voor te stellen als ze naar lege vloeren en muren kijken. Ze hebben vaak moeite om uit te zoeken waar ze een bank zouden plaatsen of dat hun eigen meubels in de nieuwe ruimte zouden passen.

Dat gezegd hebbende, enscenering kan duur zijn, maar je kunt je makelaar vragen om een deel van de kosten op zich te nemen - ik heb nog nooit een verkoper in rekening gebracht voor het opvoeren van meubels, omdat de uitbetaling de kosten waard is. -Carmela Laurella, voorzitter van CL Properties

12 van 15

Doe de Snuiftest

"Huiseigenaren raken gewend aan de manier waarop hun huis ruikt, dus het is mogelijk dat ze een bepaalde geur niet opmerken zoals een koper die voor het eerst door de deur loopt. Vraag een vriend om door je huis te lopen en een eerlijke beoordeling te geven van wat ze ruiken.

Vermijd het maskeren van geuren met geurkaarsen of plug-in luchtverfrissers, die kopers die niet dol zijn op de geur kunnen afschrikken. Spuit in plaats daarvan bekleding, kussens en vloerkleden met een deodorant of enzymreiniger om geuren te neutraliseren. Of laat een professional uw stoffen en tapijten reinigen. Emoties worden gestimuleerd door geuren, en hoe je huis ruikt, zal van invloed zijn op hoe een koper je eigendom kan waarnemen." -Veronica Figueroa, teamleider bij eXp Realty

Emoties worden gestimuleerd door geuren, en hoe uw huis ruikt, zal van invloed zijn op hoe een koper uw eigendom kan waarnemen.

13 van 15

Ruim je garage op

"Huiseigenaren zien vaak de garage over het hoofd voordat ze hun huizen op de lijst zetten. Het schilderen van de vloer met een nieuwe laag grijze epoxy om het er als nieuw uit te laten zien - geen olievlekken of bandensporen - en het kopen van opslagbakken om gereedschap, tuinartikelen en sportuitrusting voor kinderen te verzamelen, kan echt een groot verschil maken. En vervang indien nodig een oude en versleten garagedeur, die de aantrekkingskracht van uw huis meteen opwaardeert.” -Jeff Fox, ISA bij Atlas Real Estate

14 van 15

Verander je gloeilampen

“Als ik een huis laat zien, geven potentiële kopers te vaak commentaar op hoe donker en somber alles binnen is, zelfs als het buiten zonnig is. Ik benadruk verkopers hoe belangrijk het is om al hun gloeilampen te vervangen. Voor minder dan $ 200 voor het gemiddelde huis, kun je je huis meteen opfleuren.

Zorg ervoor dat u alle lampsleuven in uw armaturen vult met exact dezelfde lampkleur en wattage. Gebruik daglichtlampen (5000k-6500k) in je keuken en badkamers en kies voor koeler licht (3000k-41000k) in je slaapkamers. Dit is het moment om afscheid te nemen van tl-verlichting, die er onaantrekkelijk uit kan zien en een ongelukkige lijkwade over een kamer kan creëren.” -Millie VanHook, makelaar bij Best Real Estate Advisors

15 van 15

Maak eenvoudige badkamerwissels

"Je hoeft geen wastafels uit te wisselen of wandtegels eruit te halen om je badkamer te verbeteren. Ik vertel verkopers altijd dat ze zich op drie dingen moeten concentreren: spiegels, kranen en verlichting. Het is verbazingwekkend hoe een nieuwe spiegel en kraan een kamer onmiddellijk kunnen moderniseren en je kunt beide vinden voor minder dan $ 200 per stuk op sites zoals Overstock en Wayfair. Tot slot, als je oude lampen hebt, verwissel ze dan voor iets fris en nieuw.” -Joanne Nemerovski, adviseur luxe onroerend goed bij Compass

Alles wat u ooit wilde weten over een huis in ambachtsstijl

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!