Een kameruitbreiding is misschien wel de oplossing voor uw ruimteproblemen. Minder dan een volwaardige toevoeging, meer dan het opknappen van bestaande ruimte, kamertoevoegingen voldoen aan de behoeften van veel huiseigenaren, zowel qua ruimte als qua kosten.
Doorgewinterde aannemer Larry Mock, eigenaar van Cascade Custom Remodel & Construction in Portland Oregon, biedt advies over het bouwen van een kamertoevoeging. Mock heeft vier decennia ervaring in de bouwsector.
Zelfs aannemers willen dat u andere biedingen krijgt
Hoewel het belachelijk lijkt, doen de meeste aannemers dat niet wil dat je ze inhuurt voor een grote klus als je niet 100 procent zeker bent. Als je op de eerste aannemer springt die op je pad komt, kun je later koude voeten krijgen. Aannemers willen niet de eerste zijn die u kiest; in plaats daarvan willen ze het gekozen resultaat zijn na al je zorgvuldige onderzoek.
Mock stelt voor om drie tot zes aannemers te interviewen en de resultaten te controleren van het laatste aantal projecten dat de aannemer heeft voltooid. Hij raadt ook aan om HomeAdvisor en LinkedIn te controleren op beoordelingen.
Te veel biedingen kunnen te veel zijn
Als u meer dan vijf of zes offertes aanvraagt, verspilt u tijd - uw tijd en die van de aannemers. Mock zegt dat hij geen bod zal indienen als er meer dan twee andere aannemers strijden om de klus.
Goede biedingen worden nauw geclusterd
Als je de aannemers goed hebt gekozen, zullen de meeste biedingen redelijk dicht bij hetzelfde bereik liggen. Mock zegt: "In mijn 40 jaar verbouwingen zitten aannemers die dezelfde passie en vastberadenheid hebben als wij, over het algemeen heel dicht bij onze prijs."
Pas op voor echt lage biedingen
Wanneer u dat te lage bod krijgt, kan dit een indicatie zijn van een probleem. Het hoeft niet noodzakelijkerwijs op een oplichterij te duiden. Het kan gewoon betekenen dat de aannemer niet volledig begrijpt wat u wilt en biedt op basis van een verkleind idee van uw visie. Mock beveelt aan: "Het laatste wat een huiseigenaar wil, is de laagste prijs of een aannemer die een bod uitbrengt om de laagste prijs in elke categorie te krijgen. Dit is een recept voor een ramp."
Uitlaat Andere opties eerst
Kamertoevoegingen zijn niet uw eerste optie; ze zijn je laatste optie. Vanwege de prijs en complexiteit van het bouwen van een kamertoevoeging, moet u alle mogelijke oplossingen voor uw ruimte- en woonproblemen uitputten voordat u aan dit project begint.
- Declutter: er is een structuur van ongeveer 12 voet lang en 8 voet breed die veel goedkoper is dan elke kamertoevoeging die u kunt bouwen. Deze constructie wordt een roll-off container of dumpster genoemd. Vul dat met onnodig huishoudelijk afval voordat u zelfs maar een kamertoevoeging overweegt.
- Herschikken, organiseren: Kastorganisatiesystemen doen wonderen voor rommelige slaapkamers.
Je moet kunnen werken met de aannemer the
Bij een toevoeging van een kamer is het essentieel om de aannemer goed te krijgen. Uw vermogen om met een aannemer samen te werken, hangt af van hoe goed uw persoonlijkheden in elkaar passen. Maar verwacht geen geweldige maatjes te worden tijdens dit project; dit is in de eerste plaats een zakelijke relatie.
Het belangrijkste probleem is de reputatie van de aannemer en hoe de eigenaren over hen denken. Die aannemer wordt immers voor het grootste deel van 4 tot 16 weken gezinslid, afhankelijk van de omvang van het werk. Dus het hebben van een aannemer met een goede reputatie en waar ze zich goed bij voelen, kan leiden tot een succesvol project voor alle betrokkenen.
Sunrooms zijn geen acceptabele vervanging Sub
Geen twijfel mogelijk: serres zijn aantrekkelijk. Ze kosten minder dan volledige kamertoevoegingen en ze geven je net zoveel vierkante meters. Maar serres zijn precies dat: serres. De meeste hebben geen sanitair, douches, badkuipen, toiletten en andere essentiële diensten. Het belangrijkste is dat ze meestal niet geconditioneerd zijn (verwarmen en koelen). Bouw een serre als u een serre-achtig gevoel wilt, maar niet omdat u denkt dat het een echte toevoeging zal vervangen.
Raadpleeg een makelaar of taxateur
Plaatst u de kameruitbreiding puur voor uw eigen voordeel? Of geeft u om de wederverkoopwaarde als het tijd is om te verkopen? Ook al kun je in de verre toekomst dingen niet alleen doen ten voordele van een naamloze, anonieme potentiële koper, je moet toch nadenken over de wederverkoopwaarde. Niet alle kamertoevoegingen geven voldoende wederverkoopwaarde terug.
De makelaar die het huis aan u heeft verkocht, zal u graag vertellen hoe deze toegevoegde vierkante meters (en het type vierkante meters dat u overweegt) u op de lange termijn ten goede zullen komen.
Realiseer je dat je een mini-huis aan het bouwen bent
Een kamertoevoeging omvat allemaal dezelfde dingen die u aantreft in de bouw van een nieuw huis: fundering, voetteksten, inlijsten, bestemmingsplannen, vergunningen, HVAC, vloeren, sanitair, elektriciteit, nieuwe ramen en meer. De lijst gaat maar door.
Zelfs als u een geweldige kamer of woonkamer bouwt (d.w.z. een kamertoevoeging zonder voorzieningen zoals sanitair), heeft u nog andere diensten die u niet kunt vermijden (elektriciteit, verwarming, koeling en meer).
Denk in termen van vierkante beeldkosten
Het bouwen van een aanbouw is complex. De enige manier om ervoor te zorgen dat u de schattingen van aannemers op een gelijk speelveld vergelijkt, is door te vergelijken op basis van dollar per vierkante voet. Maar u wilt er zeker van zijn dat alle aannemers op hetzelfde bieden, anders zijn uw vierkante meters kostenvergelijkingen helemaal verkeerd.
