Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!
Vastgoedprofessionals bevestigen dat van alle grote verbeteringen aan uw huis geen enkele efficiënter is in het toevoegen van werkelijke waarde aan uw eigendom dan het omzetten van onafgewerkte ruimte in afgewerkte comfortabele woonruimte. Dit is een van de weinige verbeteringen aan het huis die niet alleen de kosten van de renovatie terugverdienen, maar die mogelijk meer waarde aan het huis toevoegen dan u aan het project uitgeeft.
Geen enkel gebied is een beter doelwit voor dit soort woningverbeteringsprojecten dan de kelder, die in veel huizen een verleidelijke ruimte biedt om op elke gewenste manier te veranderen. Maar de kosten van een dergelijk project kunnen sterk variëren, afhankelijk van hoe u het project benadert en wat voor soort functies u wilt toevoegen. Als je handig bent en het meeste werk zelf kunt doen, is het mogelijk om een basisafwerking te doen voor $ 6.000 of $ 7.000. Maar het is ook vrij eenvoudig bij het inhuren van professionals om $ 100.000 uit te geven voor een verbouwingsproject met alle toeters en bellen. Helemaal bovenaan kan een grote kelder van 3.000 vierkante meter, professioneel gebouwd en afgewerkt, oplopen tot $ 150.000.
Er is geen echte overeenstemming over wat een "gemiddelde" kelderverbouwing is, en het zijn kosten.
- Een recent rapport "Kosten versus waarde" van het tijdschrift Remodeling gaf aan dat de gemiddelde kosten van een middelgrote kelderconversieklus iets meer dan $ 71.000 bedroegen. Deze schattingen zijn afkomstig van algemene aannemers (GC's) die onderaannemers inhuren om verschillende taken uit te voeren.
- Maar een soortgelijk onderzoek door Angie's List gaf de gemiddelde kosten rond de $ 32.000 voor professionele installatie. De typische Angie's List-gebruiker huurt individuele aannemers in om het werk te doen, in plaats van een algemene aannemer (GC) te gebruiken.
- Uit een HGTV-enquête bleek ondertussen dat typische doe-het-zelf-make-overs van kelders lopen van $ 10.000 tot $ 27.000.
De basisafwerkingsoptie
Deze optie verwijst naar het nemen van een kelder die volledig onvoltooid is en vervolgens de omlijsting, gipsplaat en andere elementen toevoegen om er een afgewerkte leefruimte van te maken. Het verbaast veel mensen om te horen dat dit eigenlijk een goedkopere optie is dan een volledige verbouwing van een kelder die al klaar is. De reden hiervoor is dat het meer kost om te slopen en opnieuw op te bouwen dan om helemaal opnieuw te beginnen.
Het overspuiten van een kelder omvat het inlijsten, het uitvoeren van alle benodigde mechanica, het installeren van wand-, plafond- en vloerafwerkingen en schilderen of behangen. Gemiddeld vallen de kosten voor een basisafwerking ergens tussen $ 6.500 voor een doe-het-zelfklus tot $ 20.000 als u een timmerman inhuurt om te helpen, maar de kosten kunnen veel hoger zijn voor grotere ruimtes. Houd er rekening mee dat deze gemiddelde kosten exclusief grote loodgieters- of elektrische werkzaamheden zijn. Als uw ruimte een nieuwe badkamer of andere speciale functies bevat, moeten deze kosten afzonderlijk worden toegevoegd (zie à la carte prijzen, hieronder).
- Een refinish-taak kan enkele of alle van de volgende zaken omvatten:
- Muren inlijsten en spouwmuren isoleren
- Inlijsten voor uitgangsvensters als kamers worden gebruikt als slaapgedeelte
- Gipsplaten ophangen en afwerken
- Upgraden van elektrische service voor verlichting en stopcontacten
- Leidingwerk in dozen doen of nieuw leidingwerk leggen
- Een afwerkplafond installeren
- Het uitvoeren van eventuele vochtwering die nodig is op een plaatvloer
- Grote loodgieterswerkzaamheden als er een badkamer moet worden toegevoegd
De volledige verbouwingsoptie
Deze optie verwijst naar een project waarbij een kelderruimte wordt ingenomen die al is voltooid en de indeling van de ruimte wordt gewijzigd en de overspuitwerkzaamheden worden voltooid. Dit type verbouwingsproject kost doorgaans tussen de $ 20.000 en $ 30.000 voor basisarbeids- en materiaalkosten, eventuele extra's niet meegerekend. Het kan gaan om het creëren van ruimtes zoals speelkamers, recreatieruimtes, extra slaapkamers of thuiskantoren.
Als u bereid bent om bestaande muren te slopen voordat u aannemers inschakelt om de afwerking te doen, kunt u tot wel $ 2.000 besparen op de totale kosten.
Remodellering van een kelder omvat meestal enkele upgrades van bedrading en HVAC-systemen als onderdeel van het basiskostenpakket. Het toevoegen van nieuw sanitair, zoals wanneer een nieuwe badkamer of natte bar wordt geïnstalleerd, zal echter bijdragen aan de basiskosten (zie à la carte prijzen, hieronder)
Gastensuite: Deze speciale versie van een kelderrenovatie omvat het toevoegen of verbouwen van een badkamer en het installeren van een kitchenette met kasten en noodzakelijke elektrische upgrades. Verwacht ergens tussen de $ 20.000 en $ 60.000 te betalen voor dit renovatieproject.
De optie "Afwerkingssysteem"
Een project "Afwerkingssysteem" betekent dat u professionals inhuurt om prefab wandpanelen en andere componenten te installeren. Het nadeel hier is dat er geen manier is om het werk zelf te doen met dit soort projecten, aangezien de materialen voor kelderafwerkingssystemen alleen worden verkocht aan franchisenemers die eigen materialen gebruiken en veel nadruk leggen op het beheersen van vocht. Het voordeel is dat u verzekerd bent van een strakke, droge en warme ruimte en dat uw kelder vrij snel klaar is.
De kosten voor het installeren van een dergelijk systeem bedragen ongeveer $ 40 tot $ 50 per vierkante voet, wat betekent dat een kelder van 1.500 vierkante voet u maar liefst $ 75.000 kan opleveren voor een eersteklas systeem. En de kosten kunnen natuurlijk oplopen als er aanzienlijke bedradings- en loodgieterswerkzaamheden worden uitgevoerd door andere aannemers als onderdeel van uw totale project.
Dit is meestal een van de duurste opties als het gaat om het renoveren van kelders, maar ook een van de handigste.
Een La Carte schatten
Als u met meer precisie wilt schatten, is het mogelijk om op een regelitem-manier te schatten met behulp van deze schattingen van de kosten voor verschillende elementen van een kelderafwerkingsproject. Deze schattingen gaan uit van een professionele installatie in een regio met gemiddelde arbeidskosten.
- Vergunningen variëren sterk van regio tot regio, met typische kosten tussen $ 100 en $ 1500 voor verbouwing van de kelder.
- inlijsten kost ongeveer $ 1 per vierkante voet.
- Gipsplaten installeren en afwerken kost ongeveer $ 1,50 per vierkante voet
- Plafonds variëren van $ 1 tot $ 6 per vierkante voet, afhankelijk van de complexiteit. Aan de onderkant bevinden zich plafonds die gewoon met muurplaat moeten worden bedekt en afgewerkt. Maar al te vaak is er framewerk dat ook gedaan moet worden om warmtekanalen in te kisten of het plafond te verlagen voor lopende mechanica.
- Vloeren zijn vaak de joker als het gaat om het verbouwen van kelders. De kosten kunnen variëren van $ 300 tot $ 5.000. Vinylvloeren kunnen worden gelegd voor $ 300 tot $ 500; vloerbedekking gemiddeld ongeveer $ 1500; keramische tegelvloeren kosten $ 1500 tot $ 2000; en houten vloeren zijn gemiddeld $ 4000 tot $ 5000 voor een kelder.
- Een badkamer toevoegen kan vrij gemakkelijk $ 10.000 tot $ 20.000 toevoegen. Deze kosten kunnen worden gehalveerd als u het werk zelf kunt doen.
- funderingswerk kan ongeveer $ 10.000 kosten als er substantiële reparaties nodig zijn, zoals het repareren van een verschoven fundering.
- Afdichten van een kelder en fundering tegen waterinfiltratie kost landelijk gemiddeld $ 4.100.
- Een dompelpomp installeren om te helpen een kelder droog te houden, kost gemiddeld $ 1.100.
- Een uitgangsvenster, waar het nodig is, kost gemiddeld $ 3.500. Uitgangsvensters kunnen nodig zijn als een kamer in de kelder als slaapkamer wordt gebruikt.
- Een natte/bar of kitchenette van bescheiden omvang kan tussen $ 1.000 en $ 5.000 kosten. Plan voor een meer complete keuken in een gastenappartement $ 12.000 tot $ 20.000.
- Een kast, wat een noodzakelijke functie is als een kelderkamer officieel als slaapkamer moet worden aangemerkt, kost tussen $ 1.200 en $ 1.900.
- Een gashaard kost, gemiddeld ongeveer $ 2.000 om te hebben geïnstalleerd.
