Stimuleringsprogramma's van de federale, staats- en lokale overheid voor het verbouwen van huizen zijn bedoeld om huiseigenaren te helpen de waarde van hun huizen te verbeteren, wat op zijn beurt de economie ondersteunt en gemeenschappen helpt versterken. Dit zijn officiële programma's die belastingverlichting, leningen met een lage rente en andere prikkels bieden, maar ze kunnen moeilijk te vinden zijn. U vindt bijvoorbeeld op een ansichtkaart een aankondiging van een programma voor een verhoging van de onroerende voorheffing. Momenteel zijn er mogelijk drie grote programma's beschikbaar in uw regio.
- 01 van 04
Basis benodigdheden
Thuisprogramma's van de overheid zijn beperkt tot upgrades die de waarde van een huis verhogen. Incentives zijn niet van toepassing op luxe of voorzieningen zoals spa's of buitenkeukens. Ze komen ook met een paar algemene regels om in aanmerking te komen:
- Je moet solliciteren voordat je het werk doet. Er zijn geen incentives beschikbaar voor renovaties in het verleden.
- Soorten verbouwingen zijn beperkt. Programma's ondersteunen voornamelijk basisrehabilitaties die de waarde van onroerend goed verhogen. Sommige programma's voor vrijstelling van onroerende voorheffing dekken bijvoorbeeld niet het vervangen van een samengesteld dak door een ander samengesteld dak, maar zullen een upgrade van composiet naar een materiaal met een hogere waarde dekken, omdat dit een upgrade van de eigendomswaarde vertegenwoordigt. Sommige prikkels zijn zelfs van toepassing op het slopen van een huis en het bouwen van een volledig nieuw huis.
- Toezicht is vereist. Er is minimaal één inspectie nodig om er zeker van te zijn dat het project bestaat en volgens plan verloopt.
- 02 van 04
Vrijstellingen van onroerendgoedbelasting
Wat zij zijn: Woningverbetering vrijstelling van onroerende voorheffing.
Wat ze doen: Deze programma's zorgen voor volledige of gedeeltelijke vrijstellingen van uw lokale onroerendgoedbelasting bij het verbouwen van uw huis.
Toelatingseisen: De geschiktheid verschilt per provincie of stad, maar meestal kan elke eigenaar van één woning in aanmerking komen. Het pand moet meestal door de eigenaar worden bewoond, maar niet altijd.
Provincies specificeren zelden welke verbouwingen zijn toegestaan; in plaats daarvan definiëren ze ze in brede termen, zoals 'materiële, feitelijke en permanente eigendomsverbeteringen die de waarde verhogen'.
nadeel: De vrijstelling van onroerende voorheffing is slechts tijdelijk.
Wie biedt ze aan: Deze programma's zijn vastgelegd in de staatswet en worden beheerd door belastingadviseurs en provincies of steden.
- 03 van 04
Programma's voor woningverbetering
Wat zij zijn: Programma's voor woningverbetering (HIP's); meestal leningen met een lage of geen rente.
Wat ze doen: Help u duizenden te besparen wanneer provincies of andere lokale overheden de rente op leningen voor woningrenovatie subsidiëren. De rente kan geheel of gedeeltelijk worden gesubsidieerd.
Toelatingseisen: Er kunnen verschillende subsidiabiliteitsregels van toepassing zijn, maar over het algemeen:
- U moet een bestaande structuur rehabiliteren; het is niet voor het kopen van een nieuw huis en niet voor het bouwen van een andere structuur op uw eigendom.
- Uw bruto inkomen mag een bepaalde grens niet overschrijden.
- De lening wordt niet gebruikt voor luxe artikelen, zoals zwembaden of dekken.
nadeel: Niet alle gebieden bieden HIP's.
Wie biedt ze aan: Lees meer over leningen die in uw regio worden aangeboden door contact op te nemen met de plaatselijke belastingadviseur. U kunt worden doorverwezen naar een particuliere geldschieter voor het verkrijgen van een door de provincie gesubsidieerde lening met eigen vermogen, of HELOC.
- 04 van 04
FHA Rehab-leningen
Wat zij zijn: FHA 203 (k) Rehab Leningprogramma's.
Wat ze doen: Wanneer u een huis koopt dat moet worden gerenoveerd, dekt uw eerste hypotheek doorgaans alleen de kosten van de aankoop, niet de daaropvolgende verbouwing. Het gelijktijdig verkrijgen van een verbouwingslening kan lange goedkeuringstijden, hoge rentetarieven en ballonbetalingen betekenen. Ook willen kredietverstrekkers op dit moment geen verbouwingsleningen goedkeuren, omdat uw beoogde huis, in zijn huidige minder dan perfecte staat, niet als een goed onderpand kan fungeren. Via FHA-rehabilitatieleningsprogramma's zal de Amerikaanse overheid uw lening verzekeren, de aankoop- en verbouwingsbedragen in één pakket verpakken en alles verzekeren voor de geldschieter.
Toelatingseisen: De vereisten zijn breed, variërend van klein (wat HUD definieert als $ 5.000 of meer) tot een huis dat met de grond gelijk wordt gemaakt en volledig wordt herbouwd.
nadeel: Onvermijdelijke bureaucratie. Onafhankelijke consultants kunnen u echter helpen het proces te stroomlijnen.
Wie biedt ze aan: Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD).
