Hoe u waterschade aan uw huis kunt voorkomen?

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!

Waterschade is een gebeurtenis die de meeste huiseigenaren graag willen vermijden. Het is alleen de bedoeling dat water zich binnen de bouwconstructie bevindt in een gecontroleerde zin in toevoerleidingen, afvoerleidingen, gootstenen en bassins. Het water mag nooit onverminderd in kruipruimtes, kelders, vloeren of muren lopen. Het goede nieuws is dat eenvoudige reparaties u kunnen helpen alles te voorkomen, van kleine waterschade tot grote waterschade die duur aannemerswerk vereist.

Hoe beschadigt water huizen?

Waterschade is niet altijd het gevolg van dramatische gebeurtenissen als orkanen en overstromingen. Huizen worden vaak geruïneerd door kleine lekken in leidingen, slecht gesorteerde grond, verstopte goten of een pompput die weigert in te schakelen. Veel waterschade is het gevolg van gemakkelijk te verhelpen gebreken die de meeste doe-het-zelvers ruim van tevoren kunnen oplossen.

Waterschade in een huis kan echt desastreus zijn. Als dit niet wordt aangevinkt, zal zelfs een langzaam lek gipsplaat en noppen doen rotten, zwarte schimmel veroorzaken en uiteindelijk belangrijke structurele elementen zoals balken en balken verzwakken. Lekkages stoppen voordat de eerste druppel water begint, is de beste manier om waterschade te voorkomen.

Ook financieel kan waterschade uw bankrekening verwoesten. De verzekering van huiseigenaren kan een groot deel van de reparatiekosten dekken. Toch betekenen eigen risico's en dekkingslimieten dat huiseigenaren nog steeds uit eigen zak moeten betalen voor reparaties. Een betere oplossing is om mogelijke problemen ruim van tevoren aan te pakken.

Veiligheidsoverwegingen

Voor enkele van de voorgestelde reparaties en inspecties moet u zich op het dak van uw huis bevinden. Zorg ervoor dat je het dak beklimt met een stevige ladder en dat je schoenen draagt die niet snel wegglijden. Het kan zijn dat u bij werkzaamheden op het dak een veiligheidsharnas wilt dragen.

Projectstatistieken

• Totale tijd: 1 tot 2 dagen onderbroken werk
• Vaardigheidsniveau: Beginners
• Materiaalkosten: $50 tot $100

Wat je nodig zult hebben

Uitrusting/Gereedschap

• Ladder
• Schop
• Hark
• Kitpistool
• Latex- of nitrilhandschoenen
• Hamer

Materialen (indien nodig)

• Kalefateren
• Regenpijp extensies
• 90 graden regenpijp ellebogen
• Vervangende gordelroos
• Dakbedekking nagels
• Wastafel P-vallen
• PEX buizen en hulpstukken

Wanneer een professional bellen?

Als u het moeilijk of ongemakkelijk vindt om dakshingles te vervangen, koperen leidingen te vervangen of schoorsteen te repareren, moet u erkende professionals bellen om het werk voor u te doen.

Woon de regenpijpen bij

• Project: Laat water door de goten lopen om ervoor te zorgen dat de regenpijpen stromen. Voeg indien nodig een 90 graden regenpijpelleboog en een regenpijpverlenging toe om het water minstens 2 voet of meer van het huis af te voeren.
• Tijd: 30 tot 60 minuten
• Gereedschappen en materialen: Verlenging regenpijp en ellebogen

Regenpijpen halen water uit de goten en brengen het langs de zijkant van het huis. Het is een eenvoudig concept dat goed werkt. Maar regenpijpen die loodrecht op de grond eindigen, lopen het risico de waterstroom langs de fundering te stuwen. Regenwater dat met zulke hoge volumes wordt geduwd, erodeert snel de grond rond het huis en kan via de fundering in het huis lekken, met grote schade tot gevolg.

Gebarsten of ontbrekende afdichting repareren Ca

• Project: Kalk gebieden binnen en buiten het huis die gebarsten zijn of ontbrekende kit.
• Tijd: Ongeveer 1 uur
• Gereedschappen en materialen: Kitpistool en kit

Voor iets meer dan de prijs van een paar buizen van buitenafdichting, kunt u lekken rond ramen en deuren ruim voordat ze beginnen, elimineren.

Als het mooi weer is, maakt u een rondje langs de buitenkant van uw huis om te zoeken naar gebarsten of ontbrekende kit. Let vooral op de bovenkant van de raambekleding, waar zich water kan ophopen.

Elke scheur die u opmerkt, moet worden ingevuld; er bestaat niet zoiets als een goede of acceptabele scheur. Zoek aan de binnenkant naar tekenen van waterlekkage, zoals schimmelvlekken, verfbubbels, kruimelige gipsplaat of gips, of termietenactiviteit.

Beoordeel de buitengrond

• Project: Verplaats met een schop en een hark de grond rond uw huis zodat deze de eerste 10 voet minimaal 5 procent daalt.
• Tijd: 1 tot 2 uur
• Gereedschappen en materialen: Schop en hark

De grond naast het huis hoort hellingshoek als het de funderingsmuur nadert en raakt. Grond die in de richting van het huis afloopt, zal resulteren in gepoold water. Op dat punt kan water in de fundering de fundering binnendringen of het kan naar beneden sijpelen en door de keldervloer omhoog komen.

De gemakkelijke en effectieve oplossing is om de grond opnieuw te egaliseren zodat deze afloopt van de funderingsmuur. Hoe verder u de helling van het huis kunt voortzetten, hoe beter u af bent. Verpak de grond zodat het water wordt aangemoedigd om langs de bovenkant van de grond te bewegen, niet erin te weken.

Inspecteer het dak

• Project: Ga op het dak en inspecteer het op losse, gebroken, ontbrekende of gebarsten dakspanen
• Tijd: 1 tot 2 uur
• Gereedschappen en materialen: Hamer, dakspijkers en gordelroos

Zonder weersbestendig dak krijgt uw huis gegarandeerd waterschade. Zelfs zonder catastrofale dakinstorting, kunnen daksystemen op allerlei manieren lekken. Voordat het slechte weer begint, plaatst u een ladder tegen uw huis en loopt u over het dak, waarbij u eventuele dakspanen inspecteert en corrigeert waardoor er water in het huis kan stromen. Zoek ook naar overwoekerd mos dat onder de dakspanen kan werken en eventuele schade door gevallen ledematen.

Reinig en onderhoud de dakgoten

• Project: Maak de dakgoten schoon
• Tijd: twee uur
• Gereedschappen en materialen: Ladder

Net als de leidingen in uw huis, kunnen dakgoten en regenpijpen worden gezien als een soort buitensysteem van leidingen die water van uw dak en ver weg van de fundering afvoeren. Water dat over opeengepakte goten morst, tast de grond naast het huis aan en kan de fundering aantasten. Water dat door funderingsmuren lekt, kan muren en vloeren beschadigen.

Een of twee keer per jaar uw dakgoten en regenpijpen schoonmaken is de beste manier om al die waterschade te voorkomen, gewoon voor de prijs van het inhuren van een arbeider of het kopen van een schuifladder.

Maak in de winter ijsdammen schoon zodra ze zich hebben opgebouwd. Voeg ijsdambescherming toe aan de omtrek van uw dak om te voorkomen dat water terugstroomt en door het dak naar de zolder lekt.

Houd uw afvoeren gezond en stromend

• Project: Inspecteer onder gootstenen en zorg ervoor dat de afvoeren niet lekken. Repareer of vervang P-traps.
• Tijd: 30 tot 60 minuten
• Gereedschappen en materialen: Vervangende P-traps

Spoelbakken zijn bedoeld om water op te vangen en via afvoerleidingen naar het riool te leiden. Elk onderdeel van dat systeem moet perfect functioneren. Als dit niet het geval is, zal het afvalwater in de gootsteenkasten lekken. Erger nog, aftakleidingen die naar de afvoer-afval-vent (of DWV) leiden, kunnen lekken tussen vloeren of binnenkant van muren. Houd uw gootstenen en afvoeren in topconditie:

• Giet geen vet in de afvoer.
• Houd afvoeren schoon met een regelmatig reinigingsschema.
• Houd altijd een zeef op zijn plaats op de afvoer van de gootsteen en douche/badkuip.
• Maak de zeef regelmatig schoon en deponeer het vuil in de prullenbak, niet terug in de afvoer of in het toilet.
• Zorg ervoor dat de overloopafvoer van uw bad leegloopt en niet lekt.
• Controleer regelmatig elke sifon, die zich in gootsteenkasten bevindt.

Inspecteer en repareer de schoorsteen

• Project: Inspecteer de schoorsteen op losse mortel of gebarsten stenen. Kijk ook op de zolder rond de schoorsteen op tekenen van lekkage rond de schoorsteen.
• Tijd: 1 uur, alleen inspectie
• Gereedschappen en materialen: Ladder en zaklamp

Elke opening in de buitenste envelop van uw huis is een potentieel voor lekkage en waterschade. De schoorsteen is een gigantische opening die meestal niet zo goed weerbestendig is als ramen of deuren. Regen die door niet-afgedekte schoorstenen komt en vooral door de zijkanten, langs de schoorsteen, veroorzaakt grote schade aan de zolder, muren en vloeren.

• Installeer een schoorsteenkap of zorg ervoor dat uw kap goed vastzit.
• Laat een schoorsteentechnicus of aannemer het metalen gootstuk rond de schoorsteen inspecteren om er zeker van te zijn dat er geen water tussen het gootstuk en de schoorsteen komt.
• Laat de schoorsteenmortel opnieuw voegen en dichten door een gediplomeerde metselaar of doe het zelf.
• Repareer scheuren in de schoorsteensteen of mortel.

Controleer uw waterdruk op lekken

• Project: controleer de geschiedenis van de waterrekening op afwijkingen zoals pieken in het gebruik, en vergelijk deze eisen aan uw watervoorziening met eerdere rekeningen om te zien of ze binnen de norm vallen.
• Tijd: 1 uur
• Gereedschappen en materialen: Online of papieren rekeningen

Een meer recente methode voor het controleren op waterverlies is de aanschaf van een elektronisch waterlekdetectiesysteem dat direct op de hoofdwatertoevoerleiding naar het huis wordt geïnstalleerd. Sensoren bewaken de waterstroom, druk en temperatuur. Lekkages en gesprongen leidingen worden opgevangen voordat ze te veel schade aanrichten. Producten als Flo en FloodMaster kunnen in dat geval zelfs de waterleiding afsluiten.

Onderhoud de dompelpomp

• Project: Zorg ervoor dat het stopcontact van de zinkputpomp werkt en dat de pomp zelf inschakelt en water verplaatst.
• Tijd: twee uur
• Gereedschappen en materialen: Emmer met water

Meestal bevindt een sump-pomp zich in de kelder of kruipruimte en vertegenwoordigt de laatste verdedigingslinie van uw huis in het geval van stijgend grondwater of interne overstromingen. Wanneer het water in de cirkelvormige opvangput stijgt, activeert de drijvende vlotter de elektrisch aangesloten motor en signaleert deze om water uit het huis te pompen. Een dompelpomp lijkt veel op de lenspomp van een boot: hij verwijdert water van plekken waar het niet thuishoort in een beter gebied.

• Zorg ervoor dat uw pomp nog steeds is aangesloten op het stopcontact van de GFCI; dat de GFCI echt werkt; en dat de pomp wordt ingeschakeld.
• Zorg ervoor dat de stroomonderbreker met betrekking tot de dompelpomp GFCI nog steeds is ingeschakeld. Nieuwere stroomonderbrekers tegen vlambogen kunnen defect raken. Houd deze stroomonderbrekers in de gaten en vervang ze indien nodig.
• Aangezien pompen soms per ongeluk kantelen, moet u ervoor zorgen dat uw zinkputpomp rechtop staat en dat de vlotter werkt.
• Controleer of de zinkputpomp water verplaatst door water in de zinkput te gieten.

Overschakelen van koperen buizen naar PEX-buizen

• Project: Vervang gecorrodeerde of zelfs massieve koperen leidingen door vervangende PEX-leidingen.
• Tijd: Langlopend project
• Gereedschappen en materialen: PEX-buizen en aanverwante hulpstukken

Koperen leidingen, die al tientallen jaren in veel huizen standaard zijn, kunnen gaatjes gaan lekken, vooral wanneer ze ouder worden dan twintig jaar. Zoals elke soort sanitairverbinding, kunnen gesoldeerde koperen verbindingen falen. Maar zelfs binnen een niet-gefelst stuk koperen leiding kan corrosie gaten veroorzaken die stille maar gestage lekken veroorzaken. Deze druppels zullen grote schade aanrichten aan plafonds en binnenkant van muren.

Het vervangen van koperen leidingen voor corrosievrije kunststof PEX-leidingen zorgt ervoor dat er geen gaatjes in uw huis lekken. Sanitair voor het hele huis is ingrijpend en duur. Maar u kunt geleidelijk kopersecties voor PEX vervangen wanneer u toegang hebt tot een plafond of muur, aangezien PEX effectief kan worden gecombineerd met koper. Als u eenmaal met PEX leert werken, zult u merken dat het gemakkelijk en relatief snel is om uw PEX-gerelateerde gereedschap en materialen eruit te trekken en een stuk leiding te vervangen.

Help de ontwikkeling van de site en deelt het artikel met vrienden!